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綠色花 – 西蘭花

西蘭花是受歡迎的蔬菜之一。但是,並不是所有的孩子都喜歡他們,包括我的小兒子。我的小兒子是挑食者,幸好我的大兒子不是。我特別為他們搜索文章。 西蘭花是一種十字花科蔬菜,與捲心菜,羽衣甘藍,菜花和抱子甘藍有關。這些蔬菜被稱為超級蔬菜,因為它們對健康有益。西蘭花含有豐富的維生素和礦物質,如纖維,維生素C,維生素K1,葉酸(B9),錳,鐵和鉀,熱量非常低。它還含有許多其他的維生素和礦物質,也是我們需要的營養。 西蘭花的易消化碳水化合物含量低,並提供良好的纖維量。西蘭花比大多數其他蔬菜含有更多的蛋白質。但是,由於其含水量高,在每一份中的蛋白質含​​量不高。西蘭花的營養成分如下:生西蘭花含有幾乎90%的水,7%的碳水化合物和3%的蛋白質,幾乎不含脂肪。 西蘭花含有豐富的各種抗氧化劑和植物化合物(生物活性化合物),為我們帶來了多種健康益處。其植物化合物包括蘿蔔硫素,吲哚-3-甲醇,類胡蘿蔔素,山奈酚和槲皮素。 Sulforaphane:是最豐富的植物化合物之一,可防止各種癌症。 吲哚-3-甲醇:對癌症有益。 類胡蘿蔔素:是葉黃素,玉米黃質和β-胡蘿蔔素,有助於改善眼睛健康。 山奈酚:抗氧化劑可以預防心髒病,癌症,炎症和過敏。 槲皮素:抗氧化劑可能有助於降低血液。 因此,西蘭花具有預防癌症,降低膽固醇(與腸內膽汁酸結合)的健康益處,並有助於視力。 但如果食用西蘭花過多,可能會對敏感人群的甲狀腺產生有害影響。由於西蘭花含有維生素K,它可能與藥物華法林(血液稀釋劑)相互作用。在增加食用量之前,一定要諮詢醫生。 最近的研究,最好的烹飪方式是輕蒸它能保持其最大的營養。享受你的綠色蔬菜。如果你像我不喜歡花椰菜的小兒子,那麼試著想一下健康的好處,或許可以幫助你更好地享受西蘭花。 參考:healthline.com 張貼在健康和健康和標籤食品,健康,保健。  

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投資加拿大老房子的五項重點

筆者身為大溫哥華房地產經紀人多年,無論是新移民還是老移民,我常常發現,每個客戶對房子的要求條件,常常南轅北轍,思考的方向差距很大。有些新移民喜歡住新房,但也有不少人鍾情有品味的老房子,原因不僅在於成熟的社區、多樣的選擇,老房子佔地大、建築風格獨特、用料考究也都是其獨特的優勢。 不過在加拿大,特別是在大溫哥華地區,住老房子有需要特別留意的地方,其中最主要的問題是隨著加拿大建築規範的不斷完善更新,有些老房子缺失維護,被時代越拋越遠。如果你居住在老房中,或是準備購買一幢老宅,以下五點值得讀者一閱。 油漆鉛害 油漆中是否含鉛是肉眼無法辨別的,這也是為什麼許多人對老房子可能引發的鉛中毒問題格外警惕的原因。如何避免將自己和家人置於危險之中?如果房屋是於1978年之前建造的,那麼在表層塗料下藏有含鉛油漆的可能非常大。不過令人略感放心的是,含鉛漆面若是沒有破損或卷起脫落,就不會導致污染外洩、影響健康。因此如果你所居住的老房漆面外觀完整,最好的解決方法就是不要去破壞它。如果發現牆壁漆面有破損,應該盡快將剝落的碎片送至專業機構檢測。專家提醒,破損的含鉛漆面可能會被兒童或寵物誤食,其中的含鉛微粒還能在空氣中傳播,造成房屋內無處不在的嚴重污染。 石棉污染 在1970年之前的加拿大建築物中,石棉被廣泛用於房屋防火及保暖填充,此後由於其引發肺癌被禁止使用。如果你的房屋於此前建造,你家中有含有石棉的機會較大,例如暖氣爐導管或排氣管便可能用石棉隔熱料包裹,而地板及其它地方亦可能含有石棉。不過只有石棉被破壞,出現磨損或破碎並進入空氣中,才有可能對健康構成威脅。石棉纖維如果被牆壁封阻、在頂樓分隔、緊牢在一個完整物件中,或遠離房屋或建築物室內空間,便不會構成大威脅。因此環保署建議民眾在不必要的時候保持距離,避免觸碰石棉層。對老房子進行裝修時,應該先徵詢石棉拆除專家的意見,使用專業防護保護自己和他人健康。 低效隔溫層 如果我們能把老房子「切」開,很可能你會看到這些房子的隔溫層工藝非常糟糕,甚至是完全沒有使用過隔溫層。低效的隔溫不僅意味著瑟瑟發抖的寒冬,更有在月底收到的天價能源帳單。而更令房主感到無能為力的是,打掉整扇牆板、重新鋪設隔溫層的成本比能源帳單更為昂貴。好在新型的泡沫隔溫層(blow-in insulation)能解決這一問題,只需要將牆壁打開一個小洞,就可以使用機器將隔溫泡沫材料吹入壁板之間。儘管這一方式不如護毯式玻璃纖維隔溫層高效,但更加經濟、便捷。 熱能外漏 隔溫層的低效和缺失只是造成老房子寒冷的原因之一,老屋裂縫、變形的門窗和密封不佳的電源插頭接口都是導致冷風灌入室內的元兇。想要了解房屋到底哪些地方有密封漏洞,可以使用紅外溫度計在家中四處查看,或是用一支點燃的香證實自己的懷疑。好在這類問題容易修繕,使用密封條和填縫劑就能很快解決。 電路問題 老舊的電路系統容易引發火災觸電等危險,是居家維修重點。家中若經常跳電,或燈泡在使用吸塵器等電器時變暗,顯示電路系統可能出狀況。屋主請電工檢查約花費300元至500元,除更換或拴緊鬆開的零件,同時也應檢查電源開關與插座,確保電路運作正常。若房子電路系統過於老舊,可能需要重設線路,這樣的花費可高至萬元。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

定價99萬的房子

大家在大溫哥華賣房想賣出好價格,不是只是牆壁油漆粉刷一下就算完成任務,身為屋主的您需要瞭解買家的心態,知道如何打動買方。以下是筆者的幾點建議,提供大家參考: 買主數秒內就知道想不想要房子:買房是重大決定,但是BMO銀行的「買房心理學」報告指出,八成潛在買主踏入房子幾秒鐘內,就知道房子是否適合他們。既然如此,售屋時,你應好好整理買主第一眼就看到的地方,就是玄關。屋主常在玄關放郵件、鑰匙、外套、鞋子等,看來雜亂,所以準備恰當的容器收納物品是關鍵。 太多的香味讓買主無所適從:華盛頓州立大學的研究發現,與混合不同香味的商店比起來,購物者在只有柳橙香味的商店多花32%。住家瀰漫太「複雜」的香味,可能引起反彈。如果你想用香味,選擇單純清新的味道,例如檸檬、羅勒或松樹。 買主懷疑有9的定價:運動衫或毛巾標價9.99元而不是10元,會讓消費者覺得較划算,但是像買房這種高金額採購,消費者的看法又不同。Dominion大學的研究顯示,有9的房價,例如89萬9000元而不是90萬元,讓買主反感,因為這些房子希望看來划算,但買主花那麼多錢購屋時,不喜歡賣家急於脫手的感覺。 整數定價也令人反感:哥倫比亞商學院的研究發現,討價還價時,出個特定金額,例如71萬7000元,比出價整70萬元更成功。所以定價時,避免整數,如此聽來會讓人覺得你仔細算過房子的價值。 買主最愛售前裝飾的房子:「大溫哥華房地產售前裝飾協會」找到63個未經售前裝飾的房子,平均上市長達83天還未賣出。不過一旦經過售前裝飾,平均27天後就賣出。所以在大溫哥華賣房時,大家應花一些時間以及經費注意屋內的裝飾擺設。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

華人投資加拿大房地產的四個主要原因

近年來加拿大擁有大量移民的華人,加拿大也是留學的主流國家,有土斯有財,華人對於加拿大住宅需求量也很大,讓加拿大目前平均租金投資報酬率維持在3%至5%;據大溫哥華地產局資料顯示,去年住宅物業的銷售量年增12.5%,房屋價格指數也上升4.6%,交易熱度穩定看漲。加拿大近十年房地產持續長紅,不受美國2008年次級房貸的影響,也不受全球不景氣的影響。 主因第一,全球溫室效應下,加拿大氣候相對涼爽宜人,乾淨的空氣與水源,除了海岸線較低窪地區以外,幾乎沒有可能的天災。( 特別是大溫哥華 的好山好水,全球最宜居住城市總是名列前茅 ). 第二,加拿大寬鬆的移民政策造成的強大住房需求,銀行長期的低利率與放貸給外國人,相較美國,加拿大的持有房地產的固定支出成本相對來得低(目前地價稅只有市價的0.4~0.7%,而美國很多州的地價稅率則在1.5%至2%)。 第三,本國居民出售房產時,只要是自用住宅就是免稅 第四,中國近二年啟動寬鬆匯款政策及加幣持續低迷,中國的熱錢蜂擁而至,但加拿大各省皆尚未有任何具體打房計畫,造成當地房市持續熱絡。 不過,今年11月中旬時,加拿大國家房屋管理機構開始對房地產市場外國人持有房屋情形進行了解,並發現海外購屋者在多倫多和溫哥華的豪宅購置上有過高比例,雖然目前未有任何針對調查結果推出打房政策,但大家在房地產投資時仍需多留意。 在加拿大買賣房屋需注意在出售房地產時,非居民與居民的稅務是不同的,居民如果符合自住的條件,房屋出售時資本增值可以免稅;而非居民則不能享受這一優惠條件,必須交付資產增值稅。另外,非居民在出售房屋時,必須通知加拿大國稅局,並申請一份清稅證明書 Clearance Certificate,以確認因房產增值必須交付的稅款數目,這部分房地產投資人需要加注意。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

簡介 大溫哥華房地產政府估價

" 政府估價 " 是加拿大政府委託一專門的房地產估價公司作出的,每年更新一次,是為政府徵收地稅提供準確的價格依據。政府將其與相關稅率計算,從而得出每一處房地產當年應繳的地稅總額。"政府估價"在每年一月初郵寄給屋主,估價的依據為上年度七月一日的市場價格。 首先, 我們先來了解"政府估價"是怎麼來的,政府的房屋估價分為土地及建築物兩部分,一般建築物會依屋齡每年折舊遞減,土地則會與附近成交案件比較做出較大的調整。估價時也參考了附近房屋的成交價,再依大小、屋齡、景觀、地段等因素調整,因此當附近房屋在政府進行估價之前有超高的成交價,自然也會影響到自己房屋的估價。 大溫哥華房屋的"政府估價"在一定程度上反映了房屋的巿場價值。地產行情平穩時,房屋的"政府估價"較接近房屋的市場價值;在地產行情紅火時, 房屋的"政府估價"往往會低於其市場成交價值;地產行情走低的時候,房屋的"政府估價"又常常高於市場價值。 "政府估價"與巿埸價值的關係又與該房產所處地段有密切關係。一般好的地區房屋的巿場價值會高於"政府估價",而在冷僻的區域,房屋的售價會低於"政府估價"。在房地產市場行情看漲時,熱點區域的房屋售價有時會高於其"政​​府估價"的20〜30%,甚至更多。 "政府估價"是加拿大政府用於收取物業稅的依據,完全依賴加拿大政府估價來估算房產的巿場價值則有失偏頗。因為政府估價很難對房​​子的材質和內部裝修做深入了解,也很難給景觀、朝向、地勢、風水等等的差異做出精確估價。另外,每年年初發出的政府估價是根據上年七月一日的市場情況估算出來的,它並不能及時反映後期巿場行情的變化,尤其在巿場行情急劇變化的時期。因此,大家不能把"政府估價"作為房屋的定價和成交價的唯一參照指標。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

將黑巧克力與健康聯繫起來

由於筆者有第2型糖尿病,糖是我必須避免的。從這裡和那裡聽到的黑巧克力,這對我來說似乎是一個不錯的享受。搜尋一下,找到這個信息。 黑巧克力是由可可樹的可可子製成的。它充滿了營養,是抗氧化劑的最佳來源之一。研究表明,“黑巧克力”可以改善健康狀況,降低心臟病的風險。但還沒有太多有關糖尿病。 黑巧克力很有營養 高可可含量的黑巧克力非常有營養。100克含70-85%可可的黑巧克力提供11克可溶性纖維,每日建議攝取量的67%鐵、58%鎂、89%銅98%錳,以及大量的礦物質(鉀,磷,鋅和硒)跟600卡路里的糖。其他在黑巧克力中也含有飽和及單元不飽和脂肪,和少量的咖啡因。 黑巧克力是大量抗氧化劑的來源 黑巧克力裝載有機化合物; 包括多酚,黃烷醇,兒茶素和其他抗氧化劑。黑巧克力比其他食物如藍莓和巴西莓含有更多的抗氧化劑。 黑巧克力可以改善血流量,降低血壓 可可中的黃烷醇可以通過刺激內皮改善動脈中的血流,並降低血壓。 黑巧克力提高HDL並保護LDL免受氧化 來自可可的黑巧克力中的化合物被發現有顯著降低低密度脂蛋白膽固醇(壞膽固醇)的氧化,並增加男性的高密度脂蛋白膽固醇。黑巧克力降低LDL對氧化損傷的敏感性,同時增加HDL和改善胰島素敏感性。食用黑巧克力還可以減少胰島素抵抗,改善許多疾病,如心髒病和糖尿病。 黑巧克力可以降低心血管疾病的風險 發現可可化合物被顯著保護以抵抗LDL的氧化。一項對470名老年男性做超過15年的研究發現,可可大大降低50%的心血管死亡風險。另一項研究顯示,每週食用黑巧克力兩次或更多次可降低32%動脈鈣化斑塊的風險,反之亦然。還有一項研究顯示,每週食用超過5次可使心血管疾病的風險降低至57%。然而,更多的研究需要更多的人參與實驗。 黑巧克力可以保護你的皮膚免受太陽的侵害 研究發現,可可中的黃烷醇可以改善血液流向皮膚以防止陽光照射的損傷,並增加皮膚密度和保濕作用。 黑巧克力可能改善大腦功能 含有高黃烷醇可可的黑巧克力還可以改善大腦中的血流量,從而在短期內促進咖啡因的功能。研究發現對精神障礙老年人的認知功能有顯著改善。黃烷醇還可以改善言語流暢性和疾病的其他風險因素。   黑巧克力中的可可有強大的保健功效。然而,這不能成為每個人每天都要吃大量巧克力的原因。選擇質量好的有機70%或更高的可可含量的黑巧克力。通常,巧克力越黑,所含的糖就越少。最重要的規則是平衡你的飲食,每天運動,並諮詢你的家庭醫生。   來源: Health Line 張貼在 Health and Wellness 和標籤 Food, health, wellness.

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定價99萬的房子

大家在大溫哥華賣房想賣出好價格,不是只是牆壁油漆粉刷一下就算完成任務,身為屋主的您需要瞭解買家的心態,知道如何打動買方。以下是筆者的幾點建議,提供大家參考: 買主數秒內就知道想不想要房子:買房是重大決定,但是BMO銀行的「買房心理學」報告指出,八成潛在買主踏入房子幾秒鐘內,就知道房子是否適合他們。既然如此,售屋時,你應好好整理買主第一眼就看到的地方,就是玄關。屋主常在玄關放郵件、鑰匙、外套、鞋子等,看來雜亂,所以準備恰當的容器收納物品是關鍵。 太多的香味讓買主無所適從:華盛頓州立大學的研究發現,與混合不同香味的商店比起來,購物者在只有柳橙香味的商店多花32%。住家瀰漫太「複雜」的香味,可能引起反彈。如果你想用香味,選擇單純清新的味道,例如檸檬、羅勒或松樹。 買主懷疑有9的定價:運動衫或毛巾標價9.99元而不是10元,會讓消費者覺得較划算,但是像買房這種高金額採購,消費者的看法又不同。Dominion大學的研究顯示,有9的房價,例如89萬9000元而不是90萬元,讓買主反感,因為這些房子希望看來划算,但買主花那麼多錢購屋時,不喜歡賣家急於脫手的感覺。 整數定價也令人反感:哥倫比亞商學院的研究發現,討價還價時,出個特定金額,例如71萬7000元,比出價整70萬元更成功。所以定價時,避免整數,如此聽來會讓人覺得你仔細算過房子的價值。 買主最愛售前裝飾的房子:「大溫哥華房地產售前裝飾協會」找到63個未經售前裝飾的房子,平均上市長達83天還未賣出。不過一旦經過售前裝飾,平均27天後就賣出。所以在大溫哥華賣房時,大家應花一些時間以及經費注意屋內的裝飾擺設。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

2017五項重量級因素

今年的除夕夜,筆者將在台北與父母以及全家族一起吃年夜飯,心裡非常開心,近十年了,筆者沒有與全家族一起圍爐,很期待。Okay, 轉回文章正題,上星期澤霖與幾位老客戶聚餐,其中高雄的李太太詢問我,有關今年 2017 大溫哥華房市的看法,筆者認為下述五項因素將會重量級的影響大溫哥華房地產走勢,在此與各位朋友一同分享與討論 : 油價 加拿大經濟與美國連鎖反應非常高,因此利率走勢長期與美國相同。在去年年底美國加息的背景下,加拿大本土的就業和工資增長表現也較為強勁。但短期內加拿大是否會跟隨美國加息,還取決於一個關鍵因素:油價。石油在加拿大經濟中佔重要的地位,加拿大的經濟景氣在很大程度上受到國際油價走勢的影響,最直接的表現是加元與油價的走勢具有高度相關性。如果石油價格今年上漲突出,加拿大很可能將在年內跟隨美國加息,因為房貸負擔增加從而對房價產生負面影響。 中國資金 其實,中國早在2015年已經超過美國,成為加拿大房產最大外資來源國。根據統計,近五年 加拿大房地產吸收了超過 600 億美元來自中國的投資,而溫哥華+多倫多 是這些中國資金的主要目的地。據商業地產公司 CBRE 統計,2016年度,大溫哥華吸收了全加拿大70%的國際地產投資。但自2016年年中以來,資金流入的趨勢由於中國的外匯管制和匯率變化等開始出現向下轉折的變化。同時,在2016年跨年夜深夜,中國外管局發布了關於匯款的嚴管規定,導致居住在加拿大的中國移民、中國留學生出現極度的擔憂,最實際的問題是,無論交學費還是居住生活,事實上,每年5萬美元的額度實在太少,而對於準備到大溫哥華購買房屋的中國新移民來說,更有一種不知所措的不安全感以及焦慮。加拿大銀行業普遍認為,預計 2017 年從中國流入加拿大房產的資金會日趨減緩甚至減少。 外國人買房交易稅 為了限制由外資推動的大溫哥華房價漲勢,卑詩省政府在去年8月份宣布對外資購房加收15%的購房稅。這一措施給大溫哥華房價澆了一盆冷水,在商言商,多了百分之15的購屋成本,大大降低了大溫哥華房產對外資的吸引力。受此影響,原本計劃進入大溫哥華房地產的海外資金開始改道,流向東岸的多倫多以及鄰近的美國西雅圖等地。 加幣 vs 人民幣的匯率變化 雖然,加元兌美元在過去數年一直處在弱勢低位,但自2016年年初開始,加元已經開始反彈,來自美國的資金在加拿大房地產的購買力將因此變弱。同時,加元對人民幣的匯率也持續走強,這將降低中國資金在加拿大房地產市場上的購買力。 收緊的房貸政策 早在2008年美國金融風暴,一牆之隔的美國因房地產市場全面潰敗的時候,加拿大的房產市場卻安然無恙。其主要原因加拿大的銀行在房地產的房貸放款方面非常保守。這一保守傾向,在這五年加拿大市場火熱的背景下,顯得非常沉著穩重,幾乎可以稱為不動如山。雖然目前加拿大央行仍將利率繼續保持在0.5%,但加拿大銀行已經率先對房地產貸款升息。其中,加拿大五大銀行的 道明銀行在去年11月就率先提高房貸利率,另外 加拿大皇家銀行緊隨其後升息。除了加息,各銀行對海外買家的首付比也在今年做了調整,房價超過150萬的自備款比例增加到50%。專家們預計,2017年加拿大五大銀行的房屋貸款政策,應該更趨保守以及嚴謹。 參考資訊 溫哥華太陽報 華爾街日報 溫哥華世界日報 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖

溫哥華舊房子的味道

我們生活在加拿大養兒育女多年, 房子內充滿著許許多多的回憶, 或許, 您住了十幾年的房子可能流露出十足的特殊魅力, 但是外牆剝落的油漆, 廁所磁磚接縫脫落, 甚至只是一個地毯的咖啡印, 都有可能給了潛在買主一個喪失買意的藉口. 如果你前門入口處的壁紙是溫哥華1970年代流行的金黃色調, 如果你的門牌號碼只剩一根釘子搖搖欲墜, 如果你的大門上厚厚一層灰塵, 超過一半的機會, 來參觀的買主還沒脫鞋 就轉身走了.這和你去應徵工作時, 領帶上還沾著午餐的蕃茄醬一樣, 或許你可能最有資格拿到這份工作, 但你的第一印象已經讓人興味索然, 無論接下來表現再優, 也無緣讓老闆有欣賞的雅興. 房地產行銷也是一樣, 房子的第一印象不好會扼殺了許多可能的成交機會.許多買主會記得骯髒的地板和亂糟糟的地下室.即使他現在住的地方, 地板比你的還髒, 地下室比你的還亂, 可是大家知道嗎? 許多買屋的人正掙扎是否現在就要買 ?...

一間房子只需要賣給一個人

今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生,是我多年的老客戶,十年來在大溫哥華一共投資了四間房地產,每一件房地產投資報酬率都很不錯。 閒話家常中,陳先生談到,他認為 : 投資房子,是先求穩再求好,也就是先求房價保值再求增值,並且以客觀的角度挑選房子。 他一向不碰以溫哥華市政府為中心,交通需要經過兩座橋的房地產物件,因為在他眼中,那些標的比較適合自住而不是投資,陳先生自己則是從交通便利及未來潛力的角度投資。 其中最經典的莫過於他去年成功售出,持有5年、位於高貴林西區佔地 8500呎的60年老房子。當初買房成本不到50萬,去年以接近百萬賣出,五年獲利一倍,並且這五年中,因為有好房客的關係,房客不僅是銀行貸款的好幫手,就連房屋本身也受到房客很好的照顧。 「在大溫哥華,我覺得買房子就是要勇於走出第一步,否則永遠都在觀望,到最後發現房子越來越貴。」陳先生分析,在加拿大,對於有自住需求的人來說,要先衡量自己的財務能力,懂得議價,買到低於市場行情的房子才是重點。過分相信溫哥華房市負面說法的新聞,反而容易錯失購屋保值、累積財富的好時機。 筆者個人對陳先生的分析十分認同,特別是兩座橋的投資建議,與其把我們寶貴的時間塞在車裡,還不如留給家人及朋友,席間劉先生問陳先生 : 你投資房地產. 難道不怕有一次會賠錢?陳先生回答 :「一間房子只需要賣給一個人」,只要 Location 夠好 加上...

聊聊新移民買房的熱潮

加拿大是個保守,人際關係以保持距離為上策的國家。加拿大本地人在衡量社區居住品質時,「新移民鄰居增加,因為各國風土人情不一,原本的居住環境就容易被改變」此一先入為主的想法仍是當下許多本地加拿大人的掛念。 近年來,新移民到大溫哥華買房的熱潮,對於本地房地產相關的各行各業來說,當然是舉雙手歡迎。但是若對一般本地加拿大人做全面的問卷調查,就會發現他們多半憂心。大概就像90年代美國人擔心日本人大舉入侵美國,把紐約帝國大廈買下的情緒一樣,在對於外來文化(特別是生活習慣差異很大的中國風俗)對近年來更趨保守的加拿大白人來說,這樣的文化抗拒感更強烈。 但是,若要說那是因為加拿大本地人對中國人沒好感,所以才會如此反應,其實也不盡然。飆高的房價才是關鍵的問題。目前在溫哥華西區,西溫以及列治文超過三百萬以上的房地產,購屋比例以中國新移民為大宗,上個月筆者在溫哥華西區一間中古的獨立屋上市出售,上市才三天 我們收到八個出價單offer,從買方的姓氏來看,應該都是中國大陸的移民,我與我的賣方客戶,對此現象早已視作目前大溫哥華的”正常"現象。此一現象在加拿大百年未見,在加拿大本地人的心中,會有一種「為什麼政府還不限制外國人買房」的問號。總而言之,就是隱隱的存在一股威脅感,擔心外國人透過置產入侵楓葉國。 因為2010溫哥華冬季奧運會的成功,溫哥華科博館的冬奧村一帶興建起許多的高層大樓,這6年來成為新移民置產的目標。這些高樓都蓋得富有現代感,很受到本地專業人士的歡迎。然而,這兩三年來,在這樣的高樓住宅內,卻頻傳居民之間文化對立的冷戰。例如網路上常出現居民貼文抱怨,在大樓的公共交流空間 Party Room,時有出現住戶帶親友團過度喧嘩的狀況。甚至在垃圾資源回收分類區內,常常發現大統華超市塑膠袋內包裝著廚餘的情形。讓住戶感嘆自己明明住在溫哥華,卻像是搬到了中國,居民多次向管委會反應,希望新移民能夠入境隨俗,融入本地的生活文化。 亞洲新移民的加拿大購屋潮,看來不僅考驗著我們新移民的眼光與房地產市場判斷力,也帶給加拿大這個美麗國家一個矛盾的思考課題:一邊希望觀光立國或藉由新移民的力量解決經濟問題,一邊卻又要接受外來文化帶給自身的改變與衝擊。 筆者個人認為, 當初決定移民加拿大是每個新移民人生中的重大決定, 需要很大的勇氣和堅持。移民並非只是居住地的改變,更是文化, 社會地位與生活習慣的巨大改變。在這改變過程中,新移民必須面對不同的挑戰與適應。很難在短時間完全適應加拿大的生活,需要有一段適應期,調適期間內絕對需要本地人的協助與體諒。對加拿大來說,亞洲新移民的移入已是一股無法改變的浪潮,應該抱持開放的態度接納新移民,協助他們盡快適應在加拿大的生活,成為加拿大社會的一份子,進而對加拿大社會有所貢獻。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

貸款

加拿大央行升息的三項主要原因

今天12⽇加拿⼤央 ⾏升息1碼,為 0.75%,是七年來 ⾸度升息,以反映 全球經濟成⻑好 轉;並表⽰最近的 經濟數據已「使加 拿⼤經濟能夠超越 成⻑⽔平,並對加 拿⼤出⼝超額以及 ⼯業產能更具信 ⼼」。 ⼤溫哥華房地產分析師針對加拿⼤今天升息提出三項原因。 第⼀,加拿⼤央⾏傾向於藉由貨幣政策,來因應通膨可能升⾼的勢 頭。⽬前通膨率僅1.3%,低於2%⽬標,且持續下降,但加拿⼤央⾏ 預測明年中將升到2%附近。   第⼆,希望藉由升息來減輕⾦融業出現過熱不穩的可能性,因為利率 偏低會變相⿎勵房地產投資⼈承擔更⾼的   風險。⻑期低利率也使⼤溫哥華以及多倫多房市過熱,迫使加拿⼤政府必須與各省⼀起透過房地 產貸款升息及租稅使房地產市場降溫。 第三,加拿⼤央⾏希望能更接近美國聯準會的貨幣政策⽅向,以防⽌ 加幣對美元匯率出現較⼤波動。央⾏升息後加幣立刻對美元升值 0.7%,報1美元兌1.2824加幣,是去年8⽉來最⾼價位。 參考資訊來源 華爾街⽇報 作者 大溫哥華房地產經紀人...

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