Spread the love

綠色花 – 西蘭花

西蘭花是受歡迎的蔬菜之一。但是,並不是所有的孩子都喜歡他們,包括我的小兒子。我的小兒子是挑食者,幸好我的大兒子不是。我特別為他們搜索文章。 西蘭花是一種十字花科蔬菜,與捲心菜,羽衣甘藍,菜花和抱子甘藍有關。這些蔬菜被稱為超級蔬菜,因為它們對健康有益。西蘭花含有豐富的維生素和礦物質,如纖維,維生素C,維生素K1,葉酸(B9),錳,鐵和鉀,熱量非常低。它還含有許多其他的維生素和礦物質,也是我們需要的營養。 西蘭花的易消化碳水化合物含量低,並提供良好的纖維量。西蘭花比大多數其他蔬菜含有更多的蛋白質。但是,由於其含水量高,在每一份中的蛋白質含​​量不高。西蘭花的營養成分如下:生西蘭花含有幾乎90%的水,7%的碳水化合物和3%的蛋白質,幾乎不含脂肪。 西蘭花含有豐富的各種抗氧化劑和植物化合物(生物活性化合物),為我們帶來了多種健康益處。其植物化合物包括蘿蔔硫素,吲哚-3-甲醇,類胡蘿蔔素,山奈酚和槲皮素。 Sulforaphane:是最豐富的植物化合物之一,可防止各種癌症。 吲哚-3-甲醇:對癌症有益。 類胡蘿蔔素:是葉黃素,玉米黃質和β-胡蘿蔔素,有助於改善眼睛健康。 山奈酚:抗氧化劑可以預防心髒病,癌症,炎症和過敏。 槲皮素:抗氧化劑可能有助於降低血液。 因此,西蘭花具有預防癌症,降低膽固醇(與腸內膽汁酸結合)的健康益處,並有助於視力。 但如果食用西蘭花過多,可能會對敏感人群的甲狀腺產生有害影響。由於西蘭花含有維生素K,它可能與藥物華法林(血液稀釋劑)相互作用。在增加食用量之前,一定要諮詢醫生。 最近的研究,最好的烹飪方式是輕蒸它能保持其最大的營養。享受你的綠色蔬菜。如果你像我不喜歡花椰菜的小兒子,那麼試著想一下健康的好處,或許可以幫助你更好地享受西蘭花。 參考:healthline.com 張貼在健康和健康和標籤食品,健康,保健。  

移民必讀

新聞

買方須知

Vancouver, CA
overcast clouds
4.2 ° C
6 °
3 °
100 %
2.6kmh
90 %
Sun
5 °
Mon
5 °
Tue
6 °
Wed
6 °
Thu
3 °

12月三則 房地產相關新聞

今年政府估價漲幅將大幅提高 卑詩省鑑價局(BC Assessment)12月8日指出,大溫哥華今年寄出的鑑價提前通知書約為3萬7000份,這項數據比去年提高55%,主要原因來自大溫哥華住宅價格的不斷攀升,這亦代表這些業主明年必須支付的地價稅將大幅提高。 鑑價提前通知書的目的為告知物業持有者,該住宅物業明年度之鑑價漲幅,可能比當地之平均漲幅高出15%以上,大溫地區鑑價官 Jason Grant 說,大溫哥華地區獨立屋之漲幅在15%到 25%之間,公寓大樓的漲幅約在5%到10%間格蘭特指出,他們所寄出的通知書中,約有8600 封是寄給溫哥華的獨立屋屋主,是各城鎮當中數量最多的,他同時提到,在過去25年間,卑省鑑價大幅提升的狀況僅發生過2到3次。 根據卑詩鑑價局所公布的範本,以溫哥華西區某處建於1964年,土地尺寸符合一般33呎大小的獨立屋物業而言,年度鑑價漲幅將達到23%,溫哥華東區某處建於1983年的同款獨立屋,年度鑑價漲幅更會達到28%。在本拿比、高貴林、列治文與素里等地的獨立屋,年度鑑價漲幅預計也會達到兩位數字,範圍由10%到27%不等。 卑詩鑑價局預計會在明年1月4日寄出鑑價通知書,民眾應該會在1月份的第一周內收到,格蘭特表示,民眾收到通知書後,若有任何問題,應盡速與當局聯繫。若民眾與鑑價局溝通後依然對估價有異議,則必須在1月底之前向省府提出申訴,委員會接件後將召開聆訊會受理有關事宜。 列治文提案禁止興建三層的獨立屋 列治文市府已提案修訂法規,禁止民眾繼續在市內興建三層樓高的獨立屋,根據現行法例,列市獨立屋最高僅能有9公尺,若以樓層來說,最多只能有兩層半,樓頂的半層必須採用斜屋頂設計。 列治文市府發言人強調,提案通過後,已完工的建物將不受影響,共有超過5200個住宅單位未來若進行翻新,將受到與其餘住宅單位一樣的法令規範。 列治文市議員 Alexa Loo 指出,許多這類較高三層獨立屋有露台,住戶在高層露台活動時,附近鄰居的後院一覽無遺,造成民眾感到隱私受侵犯,希望市議會有所作為。 高貴林長青線捷運延至後年完工 各界期待已久的高貴林捷運長青線 Evergreen Line 將延後完工,運輸廳表示,由於挖鑿工程拖延,長青線高架列車須於2017年初才會通車啟用。 稍早,省運輸廳曾承諾,長青線捷運將在 2016 年秋天完工及啟用。但是,省府現在證實啟用時程已延後至2017年初。 相關部門官員表示,長青線捷運最艱鉅的隧道部分,已完成地底挖鑿工程,但還有其他工程項目待施工,整體而言,到目前工程進度已完成 75%。長青線工程開挖隧道時,在高貴林、滿地寶交界的Clarke Road 及 Seaview Drive...

令人憂喜參半的房地產估價

2017 年的第一個星期,我們大溫哥華地區的多數屋主,現在應該已經收到2017年的物業評估了吧。大家看到評估單後的第一反應...應該是憂喜參半吧? 因為自家房屋升值很大 ! 尤其是獨立屋,房價估值飆升30%-50%~感覺自己身價倍增。但是... 隨之而來的房地產稅,將使得高興的氛圍減弱很多吧 ? 有些住在大溫哥華地區的朋友,冷靜下來後會開始質疑,為什麼今年房屋估價會漲的如此迅速.  是不是政府弄錯了? 對此,BC房地產評估局負責人Mr. Grant 表示 : 首先,大家應該在心裡問自己:在2016年7月1號的時候,我的房子是不是值這個價格? 如果身為屋主的您還有質疑,那麼這五件事你需要知道: 你房屋的估價是由BC評估局在每年7月1號,根據房子的價值+土地的價值匯總而成。若土地有增值或房子有翻修,那麼房屋的估價就會隨之變化。 當局將會適當參考房屋估價來調整財產稅的稅率。當房屋估價的上升幅度超出同類別財產的平均水平時,業主將需要繳納更多的財產稅; 若房屋評估上升幅度低於同類別房產的平均水平,房主將獲得減稅。 BC省政府將根據房地產估價來制定屋主房產稅補助 (Homeowners Grant) 的標準。符合補助標準的屋主將會獲得每戶$570元的房產稅減免的補助。 2016年減免的臨界值定為120萬元,房屋估價低於這個數額的屋主可以獲得$570元的稅款補助。房地產評估局表示,隨著今年房屋估價大幅上漲,BC省正在審查業主房產稅補助的新標準。 如果屋主對其房屋評估有任何疑問,可以去 e-valueBC 網站查詢鄰居的估價,以便對比。若屋主仍然對此次評估存在質疑,歡迎致電BC評估局進行詢問。 ...

加拿大新房2-5-10 年保修規定

我們在加拿⼤買賣 房地產,很多⼈都 知道新房 2-5-10 年保修條款規定, 那什麼是加拿⼤ 2- 5-10 保修 2-5-10 Home Warranty 呢? 是指買家購置 新屋,房屋從始建 到落成後,建商應 承擔的維護保障內 容,並以年限:2年、5年、10年為衡量標準。 2年:房屋裝飾材料、⼿⼯部分以及電器保修。 2年內的保修主要針 對建築材料和施⼯質量針對不同材料和施⼯項⽬,分為12⽉、15 ⽉、24⽉三種保修情況,因為最⻑期限位24個⽉,所有統稱2 年。 12個⽉內保修:...

青春小鳥一去不回來

大家非常關心大溫哥華房地產嗎?最關心的是哪一件事。我想,應該是「房價」吧!有房子的朋友關心房價,希望房價漲,跌了心裡不開心,沒有房子的朋友也關心房價,希望房價下跌,最好能夠買在最低點。因此近期很多溫哥華房地產的文章,重點都放在溫哥華房價的漲跌,只關心眼前溫哥華房價的上上下下,而忽略了擁有房地產的真正功能。 當然,我們每個人買房子都有不同的原因,包括自住、轉賣、出租,這是以房地產投資的觀點來看。回到房地產的使用面,不管是轉賣或出租,終究房子是提供生活的基本需求。就如同手機是拿來打電話以及上網的,車子是用來開的,撇開古董車會增值的例外不談,手機和車子幾乎注定一使用就開始折價,很少人會去討論手機、車子什麼時候是最低價,尤其手機大多數是買剛上市最貴的時候,等到下一代出來時,舊的型號退流行,就算折價也沒人肯買了。 那房子呢?我們天天都要住,都市人口越來越多,但是溫哥華土地越來越少。當然,手機、車子跟房子價格有很大的差異,但是房屋每天都要居住,使用率是百分之一百。既然房子是拿來住的,使用面應該比收益面重要,尤其是買房自住的人,如果只在乎房價,想要買到最低點,等待的光陰中,可能失去這三年~五年的居住品質,大家都知道青春的小鳥是一去不回頭的! 有很多要買房自住的朋友,早就有購屋的打算跟規劃,錢也都存好了,但畢竟現在正值大溫哥華房地產的震盪期,買房可能會有下跌風險,很多朋友覺得應該再等等。是的,這樣的想法也對,我也認同。但是大溫哥華房價目前正處於整理期,未來房價不是跌就是漲,通常房價最低點總是不經意的來臨,等到房價指數又向上移動時,我們才發現錯失良機,永遠在等最低點的人是很難買到房子的。常常錯過了好時機而懊惱,看看我們周遭,一定有這樣的朋友,在 2008 金融危機時,溫哥華房價下跌過程中說要進場買房子,直到 2009 房價開始上漲了才後悔,反觀現在溫哥華房市又開始有些談判空間,2008, 2009 的歷史會不會重演呢? 是的,現在買房自住的人的確有可能帳面上會賠錢,但以後起碼可以自住不需要付租金幫房東繳貸款。未來當換屋族,那是用房價換房價,如果未來還是首購族,就是要用現金換未來房價,如果加幣長期貶值剩下七成,再加上通貨膨脹,那要追上未來的房價就很辛苦了。 有些精打細算的女孩子會逛街挑喜歡的衣服,想等到換季便宜的時候再買回來穿,有時候運氣好之前喜歡的衣服還在也買到便宜,那可是非常的幸運,大多時候好看的衣服早就被人買走,只能徒留遺憾在心裡。現在大溫哥華的房地產價格正在適度調整,當然,要等等也非常合情合理,但是筆者真切認為 : 真正好的房子是不會等人的。 或許大家一起想一想,究竟是買到最便宜比較重要?還是住的喜歡比較重要? 太陽下山明早依舊爬上來 花兒謝了明天還是一樣的開 我的青春一去無影踪 我的青春小鳥一去不回來 我的青春小鳥一去不回來 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

別為了買房,卻變成溫哥華房奴

這幾年, 如果想要在大溫哥華購屋,對剛剛工作的年輕人來說,是一個非常沉重的負擔。有時候, 我們換個角度思想, 先放下房地產投資報酬率的精打細算,從自己的需求出發,經營一個可以過好生活的家,或許這才是購屋自住的主要選擇。 小朋友接下來就快放暑假了,許多家庭都忙著打掃,想要給小朋友一個乾淨清爽的環境,也要讓家人相聚時,增添溫暖歡樂的氣氛。 在加拿大這個新的土地上,一個家對我們來說,有時不在於房子多麼豪華、地點是否位居交通要衝,個人認為.重要的是,可以讓所有的家人聚在一起,歡歡喜喜的共度。平時, 當我們談起房地產投資時,關鍵要素總是「Location, Location and Location」,結果, 我們都知道, 在溫哥華西區,土地 33x125 的新房子,現在一戶至少有250萬身價。看在大多數薪水族眼中,只能望屋興嘆,估算一輩子也買不起一間房子。 在大溫哥華地區, 如果我們把買房的目標,設定在「快速增值的精華地段房地產」,但是這個目標不是每個人都可達成,或是難度非常高。但若我們把買屋的目標,調整為「符合自己生活所需、可負擔得起、讓家人幸福生活的空間。」相信,每個人都有實現這個夢想的機會。 生活需求,高於房地產增值。 如果把房子的價值,定位在「家人相處的空間」,重要的是,屋子裡的人如何相處、如何互動,那麼房地產的增值潛力,就不是最主要的考量重點。即使是一間距離市中心較遠的簡樸老屋,或是租來的房子,只要乾淨、整潔,家人每天和樂融融,就是一個好房子。畢竟" 一寸光陰一寸金. 寸金難買寸光陰". 與家人相處的時間也是我們重要的寶啊 ! 我身邊有一些朋友,他們在大溫哥華地區買屋的考量各有不同。有一個朋友為了方便每天上班與孩子教育,選擇住在溫哥華西區,但因為購屋預算有限,只能找老公寓。為了節省預算,他上網蒐集資訊、自行規劃、設計,再逛遍 Home Depot, Ikea...

賣方資訊

2017五項重量級因素

今年的除夕夜,筆者將在台北與父母以及全家族一起吃年夜飯,心裡非常開心,近十年了,筆者沒有與全家族一起圍爐,很期待。Okay, 轉回文章正題,上星期澤霖與幾位老客戶聚餐,其中高雄的李太太詢問我,有關今年 2017 大溫哥華房市的看法,筆者認為下述五項因素將會重量級的影響大溫哥華房地產走勢,在此與各位朋友一同分享與討論 : 油價 加拿大經濟與美國連鎖反應非常高,因此利率走勢長期與美國相同。在去年年底美國加息的背景下,加拿大本土的就業和工資增長表現也較為強勁。但短期內加拿大是否會跟隨美國加息,還取決於一個關鍵因素:油價。石油在加拿大經濟中佔重要的地位,加拿大的經濟景氣在很大程度上受到國際油價走勢的影響,最直接的表現是加元與油價的走勢具有高度相關性。如果石油價格今年上漲突出,加拿大很可能將在年內跟隨美國加息,因為房貸負擔增加從而對房價產生負面影響。 中國資金 其實,中國早在2015年已經超過美國,成為加拿大房產最大外資來源國。根據統計,近五年 加拿大房地產吸收了超過 600 億美元來自中國的投資,而溫哥華+多倫多 是這些中國資金的主要目的地。據商業地產公司 CBRE 統計,2016年度,大溫哥華吸收了全加拿大70%的國際地產投資。但自2016年年中以來,資金流入的趨勢由於中國的外匯管制和匯率變化等開始出現向下轉折的變化。同時,在2016年跨年夜深夜,中國外管局發布了關於匯款的嚴管規定,導致居住在加拿大的中國移民、中國留學生出現極度的擔憂,最實際的問題是,無論交學費還是居住生活,事實上,每年5萬美元的額度實在太少,而對於準備到大溫哥華購買房屋的中國新移民來說,更有一種不知所措的不安全感以及焦慮。加拿大銀行業普遍認為,預計 2017 年從中國流入加拿大房產的資金會日趨減緩甚至減少。 外國人買房交易稅 為了限制由外資推動的大溫哥華房價漲勢,卑詩省政府在去年8月份宣布對外資購房加收15%的購房稅。這一措施給大溫哥華房價澆了一盆冷水,在商言商,多了百分之15的購屋成本,大大降低了大溫哥華房產對外資的吸引力。受此影響,原本計劃進入大溫哥華房地產的海外資金開始改道,流向東岸的多倫多以及鄰近的美國西雅圖等地。 加幣 vs 人民幣的匯率變化 雖然,加元兌美元在過去數年一直處在弱勢低位,但自2016年年初開始,加元已經開始反彈,來自美國的資金在加拿大房地產的購買力將因此變弱。同時,加元對人民幣的匯率也持續走強,這將降低中國資金在加拿大房地產市場上的購買力。 收緊的房貸政策 早在2008年美國金融風暴,一牆之隔的美國因房地產市場全面潰敗的時候,加拿大的房產市場卻安然無恙。其主要原因加拿大的銀行在房地產的房貸放款方面非常保守。這一保守傾向,在這五年加拿大市場火熱的背景下,顯得非常沉著穩重,幾乎可以稱為不動如山。雖然目前加拿大央行仍將利率繼續保持在0.5%,但加拿大銀行已經率先對房地產貸款升息。其中,加拿大五大銀行的 道明銀行在去年11月就率先提高房貸利率,另外 加拿大皇家銀行緊隨其後升息。除了加息,各銀行對海外買家的首付比也在今年做了調整,房價超過150萬的自備款比例增加到50%。專家們預計,2017年加拿大五大銀行的房屋貸款政策,應該更趨保守以及嚴謹。 參考資訊 溫哥華太陽報 華爾街日報 溫哥華世界日報 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖

聊聊新移民買房的熱潮

加拿大是個保守,人際關係以保持距離為上策的國家。加拿大本地人在衡量社區居住品質時,「新移民鄰居增加,因為各國風土人情不一,原本的居住環境就容易被改變」此一先入為主的想法仍是當下許多本地加拿大人的掛念。 近年來,新移民到大溫哥華買房的熱潮,對於本地房地產相關的各行各業來說,當然是舉雙手歡迎。但是若對一般本地加拿大人做全面的問卷調查,就會發現他們多半憂心。大概就像90年代美國人擔心日本人大舉入侵美國,把紐約帝國大廈買下的情緒一樣,在對於外來文化(特別是生活習慣差異很大的中國風俗)對近年來更趨保守的加拿大白人來說,這樣的文化抗拒感更強烈。 但是,若要說那是因為加拿大本地人對中國人沒好感,所以才會如此反應,其實也不盡然。飆高的房價才是關鍵的問題。目前在溫哥華西區,西溫以及列治文超過三百萬以上的房地產,購屋比例以中國新移民為大宗,上個月筆者在溫哥華西區一間中古的獨立屋上市出售,上市才三天 我們收到八個出價單offer,從買方的姓氏來看,應該都是中國大陸的移民,我與我的賣方客戶,對此現象早已視作目前大溫哥華的”正常"現象。此一現象在加拿大百年未見,在加拿大本地人的心中,會有一種「為什麼政府還不限制外國人買房」的問號。總而言之,就是隱隱的存在一股威脅感,擔心外國人透過置產入侵楓葉國。 因為2010溫哥華冬季奧運會的成功,溫哥華科博館的冬奧村一帶興建起許多的高層大樓,這6年來成為新移民置產的目標。這些高樓都蓋得富有現代感,很受到本地專業人士的歡迎。然而,這兩三年來,在這樣的高樓住宅內,卻頻傳居民之間文化對立的冷戰。例如網路上常出現居民貼文抱怨,在大樓的公共交流空間 Party Room,時有出現住戶帶親友團過度喧嘩的狀況。甚至在垃圾資源回收分類區內,常常發現大統華超市塑膠袋內包裝著廚餘的情形。讓住戶感嘆自己明明住在溫哥華,卻像是搬到了中國,居民多次向管委會反應,希望新移民能夠入境隨俗,融入本地的生活文化。 亞洲新移民的加拿大購屋潮,看來不僅考驗著我們新移民的眼光與房地產市場判斷力,也帶給加拿大這個美麗國家一個矛盾的思考課題:一邊希望觀光立國或藉由新移民的力量解決經濟問題,一邊卻又要接受外來文化帶給自身的改變與衝擊。 筆者個人認為, 當初決定移民加拿大是每個新移民人生中的重大決定, 需要很大的勇氣和堅持。移民並非只是居住地的改變,更是文化, 社會地位與生活習慣的巨大改變。在這改變過程中,新移民必須面對不同的挑戰與適應。很難在短時間完全適應加拿大的生活,需要有一段適應期,調適期間內絕對需要本地人的協助與體諒。對加拿大來說,亞洲新移民的移入已是一股無法改變的浪潮,應該抱持開放的態度接納新移民,協助他們盡快適應在加拿大的生活,成為加拿大社會的一份子,進而對加拿大社會有所貢獻。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

一間房子只需要賣給一個人

今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生,是我多年的老客戶,十年來在大溫哥華一共投資了四間房地產,每一件房地產投資報酬率都很不錯。 閒話家常中,陳先生談到,他認為 : 投資房子,是先求穩再求好,也就是先求房價保值再求增值,並且以客觀的角度挑選房子。 他一向不碰以溫哥華市政府為中心,交通需要經過兩座橋的房地產物件,因為在他眼中,那些標的比較適合自住而不是投資,陳先生自己則是從交通便利及未來潛力的角度投資。 其中最經典的莫過於他去年成功售出,持有5年、位於高貴林西區佔地 8500呎的60年老房子。當初買房成本不到50萬,去年以接近百萬賣出,五年獲利一倍,並且這五年中,因為有好房客的關係,房客不僅是銀行貸款的好幫手,就連房屋本身也受到房客很好的照顧。 「在大溫哥華,我覺得買房子就是要勇於走出第一步,否則永遠都在觀望,到最後發現房子越來越貴。」陳先生分析,在加拿大,對於有自住需求的人來說,要先衡量自己的財務能力,懂得議價,買到低於市場行情的房子才是重點。過分相信溫哥華房市負面說法的新聞,反而容易錯失購屋保值、累積財富的好時機。 筆者個人對陳先生的分析十分認同,特別是兩座橋的投資建議,與其把我們寶貴的時間塞在車裡,還不如留給家人及朋友,席間劉先生問陳先生 : 你投資房地產. 難道不怕有一次會賠錢?陳先生回答 :「一間房子只需要賣給一個人」,只要 Location 夠好 加上...

倫敦 舊金山 溫哥華

30 年前,1986 年的溫哥華世界博覽會,全世界開始注意到這一個位於加拿大西海岸的城市,6 年前,2010年冬季奧運會,溫哥華再一次展翅高飛,再加上被評選為世界最適宜居住的城市之一,全世界的人們了解到溫哥華的存在。溫哥華的治安良好以及好山好水,吸引了大量的國際投資者特別是亞洲新移民,但如果溫哥華位於槍械氾濫的美國,就沒有那麼理想了,如果是在正在辦奧運會的巴西,那就更不用說了。 溫哥華是目前最貴的房地產市場之一,正如之前紐約客 New Yorker 雜誌中所說的,這一切是因為房地產投資全球化的趨勢,報導認為, 溫哥華的高房價和溫哥華本地經濟關連可能不大。近年來,南美洲的委內瑞拉以及阿根廷政治動盪導致拉丁美洲的大量資金湧入美國邁阿密,使這個城市從 2008 房地產泡沫中快速復蘇,並掀起建設熱潮,英國倫敦高房價的推力和中東以及南歐的不穩定狀態緊密相連,而溫哥華,富裕的中國人誰不想在這裡有一套自己的房子,以便退休後可以遊山玩水享受優越的自然環境。 但是,一個家庭平均收入只有7萬加元左右的城市,其獨立屋價格卻要賣到數百萬加元,普通公寓也要賣五六十萬加元,這確實很難從本地的經濟因素去解釋為什麼。卑詩大學都市計畫研究所 UBC 最近提出例如溫哥華此類高房價城市的研究。從研究中發現少數城市的住房價格急劇上升,常常就是因為新進的高收入者往往聚居在一起,隨著時間推移,富裕的地點變得更富裕。特別的是,溫哥華,不是紐約和倫敦這樣大型金融城市,也沒有法國巴黎和意大利米蘭這樣的文化魅力。相反,溫哥華的突出之處在於其舒適性和安全性,是亞洲投資者為了規避原居地的風險而購買房產的避險城市。現在中國富人都在尋找可以存放資產並感到安心的地方。避險城市提供了穩定的社會和政治,而溫哥華這裡還提供了最佳的自然資源以及空氣品質,再加上,溫哥華提供了獨特的多元文化寬容度。 都市計畫研究所的研究人員發現,近年來加州舊金山的房價也增長很快,舊金山是一個很類似溫哥華的城市,有著很美的自然環境、氣候宜人、多元性的文化,還有繁榮的港口。並且,舊金山和溫哥華一樣都有著另一個因素,就是城市土地不大。溫哥華的發展潛力受到北部陡峭山區的限制,這決定了有限的土地供應。正所謂 : 物以稀為貴,"有限的土地面積",對房地產投資者有著很強的吸引力。 以標準理論來說 , 一個城市如果家庭平均收入和房價比例失調,往往意味著房地產泡沫的可能性,但在溫哥華,這個理論變得更有彈性更有趣。過去10 年間,房地產投資市場全球化是一個趨勢,而大溫哥華就在這個趨勢的最中心點。最新的房地產分析報告也發現,溫哥華的房地產市場不能只看本地的經濟數字,也要密切關心中國的經濟景氣。近20年來, 大溫哥華的房市有來自香港,台灣, 韓國,中國...大量的房地產投資,當然,對已有房地產的屋主來說是好消息,看到了自己房子價值年年高漲,也為城市增加了稅收,相對的,對於更多剛剛要踏入社會工作的本地年輕人來說,擁有一個家變得越來越辛苦,越來越高不可攀。人世間有時真的很難做到 兩全其美 面面俱到啊! 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡...

人勤地不懶 收成糧倉滿

或許,你的房子流露出十足的溫哥華藝術家魅力, 但一個油漆斑駁的郵箱, 屋內牆角剝落的油漆, 甚至只是一個不亮的燈泡, 都給了潛在買家一個失去買意, 或是大幅殺價的藉口 _如果你大門入口處的古典壁紙是1980年代流行的大紅色牡丹花色調, _如果你的郵箱只剩一根釘子搖搖欲墜, _如果你的大門上有堆積厚厚一層灰塵, 超過一半的機會, 來參觀的買家還沒脫鞋就可能轉身走了.這像是去應徵工作時領帶上還沾著午餐的番茄醬一樣, 雖然你可能最有資格拿到這份工作, 但第一印象已讓人興味索然, 無論接下來風景再美, 也無緣讓人有欣賞的雅興. 以筆者從事大溫哥華房地產買賣多年來的經驗,許多房屋的第一印象扼殺了原本可以成交的商機.許多買主就是無法忘掉骯髒的地板, 空氣中不舒服的氣味,和亂糟糟的地下室.即使許多買主現在住的地方, 地板比你的還髒, 地下室比你的還亂, 可是您知道嗎? 許多大溫哥華買屋的人(尤其是年輕夫妻)正在掙扎是否現在就買屋? 還是再租屋一陣子? 這些買房的人會找任何可能的藉口, 說服他們自己打消買屋的念頭, 所以對賣主而言, 不給認真買主任何打退堂鼓的藉口是絕對成交關鍵. 盡心盡力除去房屋的一些問題是賣方及房地產經紀人要共同一起努力的.將房子準備好成為有競爭力的物件, 也應該是房地產經紀服務的一大部份.許多小問題,...

貸款

加拿大央行升息的三項主要原因

今天12⽇加拿⼤央 ⾏升息1碼,為 0.75%,是七年來 ⾸度升息,以反映 全球經濟成⻑好 轉;並表⽰最近的 經濟數據已「使加 拿⼤經濟能夠超越 成⻑⽔平,並對加 拿⼤出⼝超額以及 ⼯業產能更具信 ⼼」。 ⼤溫哥華房地產分析師針對加拿⼤今天升息提出三項原因。 第⼀,加拿⼤央⾏傾向於藉由貨幣政策,來因應通膨可能升⾼的勢 頭。⽬前通膨率僅1.3%,低於2%⽬標,且持續下降,但加拿⼤央⾏ 預測明年中將升到2%附近。   第⼆,希望藉由升息來減輕⾦融業出現過熱不穩的可能性,因為利率 偏低會變相⿎勵房地產投資⼈承擔更⾼的   風險。⻑期低利率也使⼤溫哥華以及多倫多房市過熱,迫使加拿⼤政府必須與各省⼀起透過房地 產貸款升息及租稅使房地產市場降溫。 第三,加拿⼤央⾏希望能更接近美國聯準會的貨幣政策⽅向,以防⽌ 加幣對美元匯率出現較⼤波動。央⾏升息後加幣立刻對美元升值 0.7%,報1美元兌1.2824加幣,是去年8⽉來最⾼價位。 參考資訊來源 華爾街⽇報 作者 大溫哥華房地產經紀人...

Spread the love