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綠色花 – 西蘭花

西蘭花是受歡迎的蔬菜之一。但是,並不是所有的孩子都喜歡他們,包括我的小兒子。我的小兒子是挑食者,幸好我的大兒子不是。我特別為他們搜索文章。 西蘭花是一種十字花科蔬菜,與捲心菜,羽衣甘藍,菜花和抱子甘藍有關。這些蔬菜被稱為超級蔬菜,因為它們對健康有益。西蘭花含有豐富的維生素和礦物質,如纖維,維生素C,維生素K1,葉酸(B9),錳,鐵和鉀,熱量非常低。它還含有許多其他的維生素和礦物質,也是我們需要的營養。 西蘭花的易消化碳水化合物含量低,並提供良好的纖維量。西蘭花比大多數其他蔬菜含有更多的蛋白質。但是,由於其含水量高,在每一份中的蛋白質含​​量不高。西蘭花的營養成分如下:生西蘭花含有幾乎90%的水,7%的碳水化合物和3%的蛋白質,幾乎不含脂肪。 西蘭花含有豐富的各種抗氧化劑和植物化合物(生物活性化合物),為我們帶來了多種健康益處。其植物化合物包括蘿蔔硫素,吲哚-3-甲醇,類胡蘿蔔素,山奈酚和槲皮素。 Sulforaphane:是最豐富的植物化合物之一,可防止各種癌症。 吲哚-3-甲醇:對癌症有益。 類胡蘿蔔素:是葉黃素,玉米黃質和β-胡蘿蔔素,有助於改善眼睛健康。 山奈酚:抗氧化劑可以預防心髒病,癌症,炎症和過敏。 槲皮素:抗氧化劑可能有助於降低血液。 因此,西蘭花具有預防癌症,降低膽固醇(與腸內膽汁酸結合)的健康益處,並有助於視力。 但如果食用西蘭花過多,可能會對敏感人群的甲狀腺產生有害影響。由於西蘭花含有維生素K,它可能與藥物華法林(血液稀釋劑)相互作用。在增加食用量之前,一定要諮詢醫生。 最近的研究,最好的烹飪方式是輕蒸它能保持其最大的營養。享受你的綠色蔬菜。如果你像我不喜歡花椰菜的小兒子,那麼試著想一下健康的好處,或許可以幫助你更好地享受西蘭花。 參考:healthline.com 張貼在健康和健康和標籤食品,健康,保健。  

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別為了買房,卻變成溫哥華房奴

這幾年, 如果想要在大溫哥華購屋,對剛剛工作的年輕人來說,是一個非常沉重的負擔。有時候, 我們換個角度思想, 先放下房地產投資報酬率的精打細算,從自己的需求出發,經營一個可以過好生活的家,或許這才是購屋自住的主要選擇。 小朋友接下來就快放暑假了,許多家庭都忙著打掃,想要給小朋友一個乾淨清爽的環境,也要讓家人相聚時,增添溫暖歡樂的氣氛。 在加拿大這個新的土地上,一個家對我們來說,有時不在於房子多麼豪華、地點是否位居交通要衝,個人認為.重要的是,可以讓所有的家人聚在一起,歡歡喜喜的共度。平時, 當我們談起房地產投資時,關鍵要素總是「Location, Location and Location」,結果, 我們都知道, 在溫哥華西區,土地 33x125 的新房子,現在一戶至少有250萬身價。看在大多數薪水族眼中,只能望屋興嘆,估算一輩子也買不起一間房子。 在大溫哥華地區, 如果我們把買房的目標,設定在「快速增值的精華地段房地產」,但是這個目標不是每個人都可達成,或是難度非常高。但若我們把買屋的目標,調整為「符合自己生活所需、可負擔得起、讓家人幸福生活的空間。」相信,每個人都有實現這個夢想的機會。 生活需求,高於房地產增值。 如果把房子的價值,定位在「家人相處的空間」,重要的是,屋子裡的人如何相處、如何互動,那麼房地產的增值潛力,就不是最主要的考量重點。即使是一間距離市中心較遠的簡樸老屋,或是租來的房子,只要乾淨、整潔,家人每天和樂融融,就是一個好房子。畢竟" 一寸光陰一寸金. 寸金難買寸光陰". 與家人相處的時間也是我們重要的寶啊 ! 我身邊有一些朋友,他們在大溫哥華地區買屋的考量各有不同。有一個朋友為了方便每天上班與孩子教育,選擇住在溫哥華西區,但因為購屋預算有限,只能找老公寓。為了節省預算,他上網蒐集資訊、自行規劃、設計,再逛遍 Home Depot, Ikea...

溫哥華買地自蓋房屋_成功的必要關鍵

去年有一位台灣來的新移民朋友 移民到加拿大之前是在台中建築事務所的資深建築師, 詢問筆者有關如果想在大溫哥華從事房地產小型開發的相關問題 以下為整理後的重點 : 以下幾項建議為一個小型建築開發案成功的必要關鍵 : 1. 好的地段:Location,Location and Location! 好的位置是成功的一半,無論如何一定要考慮到日後銷售時的被接受度,切勿一味只在乎土地的購入成本。尤其要注意到大溫哥華地區 土地區域規畫 Zoning 及開發的規定,是否有新的馬路規畫、水管、排汙管道的布建等等,另外如容積率、可建築面積、建築高度等,也都需要加以瞭解,稍有不慎,得不償失。 2. 出眾的外型和格局設計:聘請傑出的建築師設計屋型和內部格局,這個荷包是不能省的。一般在設計上,仍應要合理及滿足大眾需求與符合時代潮流,像內外牆的顏色、房間的基本數量、分租的使用性、中式廚房等,尤其在大溫哥華地區華人較多的地點,「風水」的考慮仍是不容小覷。 3. 成功的成本控制:土地成本、丈量費、設計費、建照申請相關費用( 溫哥華. 本拿比.高貴林及列治文相關費用都不一樣 )、建築成本、市政府徵收的開發附加費、借貸利息等等,均需在購買前做好完善的成本評估,並記得計入軟成本及一定比率的誤差值,以免開工後,被一再超出的費用嚇到措手不及。 4. 人的因素是基本磐石 ! 建立默契十足的營建團隊:營建過程最重要的莫過於施工日期的控制、施工材料和品質的保證等,優質的溫哥華營建商不會欺瞞建商,使用劣質的產品,偷工減料,含混其中,圖利自己;或延宕施工,以增加施工費用* ( 收尾的工程才是費工夫 )。適時的監工對身為建商的您是必要的...

溫哥華舊房子的味道

我們生活在加拿大養兒育女多年, 房子內充滿著許許多多的回憶, 或許, 您住了十幾年的房子可能流露出十足的特殊魅力, 但是外牆剝落的油漆, 廁所磁磚接縫脫落, 甚至只是一個地毯的咖啡印, 都有可能給了潛在買主一個喪失買意的藉口. 如果你前門入口處的壁紙是溫哥華1970年代流行的金黃色調, 如果你的門牌號碼只剩一根釘子搖搖欲墜, 如果你的大門上厚厚一層灰塵, 超過一半的機會, 來參觀的買主還沒脫鞋 就轉身走了.這和你去應徵工作時, 領帶上還沾著午餐的蕃茄醬一樣, 或許你可能最有資格拿到這份工作, 但你的第一印象已經讓人興味索然, 無論接下來表現再優, 也無緣讓老闆有欣賞的雅興. 房地產行銷也是一樣, 房子的第一印象不好會扼殺了許多可能的成交機會.許多買主會記得骯髒的地板和亂糟糟的地下室.即使他現在住的地方, 地板比你的還髒, 地下室比你的還亂, 可是大家知道嗎? 許多買屋的人正掙扎是否現在就要買 ?...

青春小鳥一去不回來

大家非常關心大溫哥華房地產嗎?最關心的是哪一件事。我想,應該是「房價」吧!有房子的朋友關心房價,希望房價漲,跌了心裡不開心,沒有房子的朋友也關心房價,希望房價下跌,最好能夠買在最低點。因此近期很多溫哥華房地產的文章,重點都放在溫哥華房價的漲跌,只關心眼前溫哥華房價的上上下下,而忽略了擁有房地產的真正功能。 當然,我們每個人買房子都有不同的原因,包括自住、轉賣、出租,這是以房地產投資的觀點來看。回到房地產的使用面,不管是轉賣或出租,終究房子是提供生活的基本需求。就如同手機是拿來打電話以及上網的,車子是用來開的,撇開古董車會增值的例外不談,手機和車子幾乎注定一使用就開始折價,很少人會去討論手機、車子什麼時候是最低價,尤其手機大多數是買剛上市最貴的時候,等到下一代出來時,舊的型號退流行,就算折價也沒人肯買了。 那房子呢?我們天天都要住,都市人口越來越多,但是溫哥華土地越來越少。當然,手機、車子跟房子價格有很大的差異,但是房屋每天都要居住,使用率是百分之一百。既然房子是拿來住的,使用面應該比收益面重要,尤其是買房自住的人,如果只在乎房價,想要買到最低點,等待的光陰中,可能失去這三年~五年的居住品質,大家都知道青春的小鳥是一去不回頭的! 有很多要買房自住的朋友,早就有購屋的打算跟規劃,錢也都存好了,但畢竟現在正值大溫哥華房地產的震盪期,買房可能會有下跌風險,很多朋友覺得應該再等等。是的,這樣的想法也對,我也認同。但是大溫哥華房價目前正處於整理期,未來房價不是跌就是漲,通常房價最低點總是不經意的來臨,等到房價指數又向上移動時,我們才發現錯失良機,永遠在等最低點的人是很難買到房子的。常常錯過了好時機而懊惱,看看我們周遭,一定有這樣的朋友,在 2008 金融危機時,溫哥華房價下跌過程中說要進場買房子,直到 2009 房價開始上漲了才後悔,反觀現在溫哥華房市又開始有些談判空間,2008, 2009 的歷史會不會重演呢? 是的,現在買房自住的人的確有可能帳面上會賠錢,但以後起碼可以自住不需要付租金幫房東繳貸款。未來當換屋族,那是用房價換房價,如果未來還是首購族,就是要用現金換未來房價,如果加幣長期貶值剩下七成,再加上通貨膨脹,那要追上未來的房價就很辛苦了。 有些精打細算的女孩子會逛街挑喜歡的衣服,想等到換季便宜的時候再買回來穿,有時候運氣好之前喜歡的衣服還在也買到便宜,那可是非常的幸運,大多時候好看的衣服早就被人買走,只能徒留遺憾在心裡。現在大溫哥華的房地產價格正在適度調整,當然,要等等也非常合情合理,但是筆者真切認為 : 真正好的房子是不會等人的。 或許大家一起想一想,究竟是買到最便宜比較重要?還是住的喜歡比較重要? 太陽下山明早依舊爬上來 花兒謝了明天還是一樣的開 我的青春一去無影踪 我的青春小鳥一去不回來 我的青春小鳥一去不回來 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

啤酒知多少

我和丈夫喜歡啤酒。他喜歡釀製自己的啤酒,從Ales啤酒,Lagers啤酒,Stouts啤酒和Poters啤酒到麥芽。我個人比較喜歡淡啤酒。我們來談談啤酒吧。 根據美國的規定,一個啤酒標籤必須列出卡路里時,它聲稱是一個“light”或“lite”啤酒。平均12盎司的“lite”啤酒含有100到130卡路里。那普通的12盎司啤酒含有150到200卡路里的熱量。 說關於卡路里,我們要去了解,每克酒精大約含有7卡幾乎接近脂肪每克9卡路里之多,與碳水化合物或蛋白質每克4卡路里的含量相比,酒精具有更高的熱量。因此,啤酒中的卡路里量取決於其酒精含量。每份飲料是指一杯12盎司的啤酒、或是一杯5盎司的葡萄酒、或者是一份1.5盎司的40%酒精的酒。根據膳食指南,一名成年男子每天應該飲用不超過2份的酒精飲料。信不信由你,12盎司的普通啤酒(大約150-200卡路里)比5盎司的葡萄酒(大約120卡路里)或1.5盎司的80度酒(大約100卡路里的熱量)。兩瓶普通啤酒會給你300到400卡路里,這大致等於下列任何一項:雙層漢堡包,烤牛肉三明治或兩片奶酪披薩。因此,如果你是一名體重監測者,那麼在喝啤酒之前你需要計算卡路里。 這是不公平稱一個大腰圍的人為啤酒肚。即使一個不喝啤酒的人也可能會有大腰圍。它是來自多餘的卡路里但不一定是來自啤酒。所以不能責怪啤酒。來自食物和啤酒的額外卡路里,或是酒精都會增加腰圍。 有關於啤酒的一些好東西。啤酒與葡萄酒同樣是不含脂肪,但含有高熱量。幸運的是,它含有少量有益的營養物質,如蛋白質,鉀,葉酸,維生素B12和硒。除了營養素之外,啤酒與腎結石的風險降低有關。因啤酒含有高量水分和利尿作用,這就是為什麼降低腎結石的風險。 附加信息: 在寫這篇文章,我已經學會了有趣的信息。“白酒(liquor)”和“利口酒(liqueur)”是有區別的。白酒是指任何蒸餾後的酒的通用名稱。利口酒是通過添加水果,花卉,植物或純果汁使基酒變甜以達到2.5%的最小糖含量。 參考: WebMD Gates Circle Wine & Liquor

賣方資訊

溫哥華房價與畢卡索

我們新移民在大溫哥華生活,近十年來新聞媒體以及學者專家年年都在談論溫哥華房地產泡沫,但你知道你的房子目前2016年實際價值多少錢嗎?筆者的見解是 " 買方願意支付的最高價就是它的價值 "。 全球各地都在頻頻上演各種天價事件。 雖然因為許多負面的新聞,以及導致近期溫哥華房地產市場出現停頓狀態。但是在本月初溫哥華豪宅區 Point Grey 也照樣成交了全國頂尖豪宅房價,一千六百萬加幣的海景大宅。還有在西洋藝術品拍賣市場,畢卡索油畫《阿爾及爾的女人》去年在倫敦拍出了2億美金的天價,打破世界拍賣價格記錄。 我們有自由市場觀念的人都認同,資本市場中大部分商品是可以自由定價的,前提是只要明碼標價有人買賣,雙方就應該履約。特別對藝術品買賣,那些願意付最高價的人就是“志在必得買家”。可能多數人並不太關注這類少數買家,但他們在資產交易 ( 甚至溫哥華房地產市場 )中的角色非常非常重要。為什麼?因為 志在必得買家不僅決定了價格水平,而且決定了同類產品成交價格和比較性。志在必得買家的行為,以及買者的競爭程度,幾乎能夠決定每一個投資資產的短期價格。 想像一下溫哥華房地產市場拍賣行的景象,流光溢彩的大廳坐滿了拿著號牌的競標者。全球最富有的一群人正在競拍溫哥華海景大宅。隨著叫價的不斷升高,舉起的競拍號牌逐漸減少。很快,就剩兩位你來我往地加價競拍。最後,終於以一千六百萬加幣一錘定音。而這位富豪也就成為了這豪房的志在必得買家。而這個例子就涵蓋了市場中自由定價的兩個重要因素。首先,志在必得買家的最後叫價就是商品的最終價格;其次,競爭的激烈程度決定價格能抬到多高。 那現在換一下場景,想像一下倫敦藝術品拍賣會。如果這位畢卡索的狂熱收藏家沒有出現在競拍現場,那這幅 《阿爾及爾的女人》還會賣出2億多美元的價格嗎?如果沒有他,那位第二低的競價者可能就取而代之成為了志在必得買家,而賣出價格也相對低很多。 我們可以說,商品價格是由兩個主要因素決定:1 志在必得買主所願意支付的最高金額,2 狂熱買家的競爭程度。自由定價不僅發生在藝術品市場,而且也包括了我們所在的加拿大房地產市場。近十年來,大溫哥華房地產資訊顯示,大部分來自中國的志在必得買家以及他們的競爭者 ( 美國,中東 ... ) 正是不斷推高大溫哥華房地產價格的推手。 雖然,自從8月2日起的 導致大溫哥華房地產市場成交量出現冷卻狀態,筆者仍然堅信 " 一間房子只需要一位志在必得的買家"....

一間房子只需要賣給一個人

今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生,是我多年的老客戶,十年來在大溫哥華一共投資了四間房地產,每一件房地產投資報酬率都很不錯。 閒話家常中,陳先生談到,他認為 : 投資房子,是先求穩再求好,也就是先求房價保值再求增值,並且以客觀的角度挑選房子。 他一向不碰以溫哥華市政府為中心,交通需要經過兩座橋的房地產物件,因為在他眼中,那些標的比較適合自住而不是投資,陳先生自己則是從交通便利及未來潛力的角度投資。 其中最經典的莫過於他去年成功售出,持有5年、位於高貴林西區佔地 8500呎的60年老房子。當初買房成本不到50萬,去年以接近百萬賣出,五年獲利一倍,並且這五年中,因為有好房客的關係,房客不僅是銀行貸款的好幫手,就連房屋本身也受到房客很好的照顧。 「在大溫哥華,我覺得買房子就是要勇於走出第一步,否則永遠都在觀望,到最後發現房子越來越貴。」陳先生分析,在加拿大,對於有自住需求的人來說,要先衡量自己的財務能力,懂得議價,買到低於市場行情的房子才是重點。過分相信溫哥華房市負面說法的新聞,反而容易錯失購屋保值、累積財富的好時機。 筆者個人對陳先生的分析十分認同,特別是兩座橋的投資建議,與其把我們寶貴的時間塞在車裡,還不如留給家人及朋友,席間劉先生問陳先生 : 你投資房地產. 難道不怕有一次會賠錢?陳先生回答 :「一間房子只需要賣給一個人」,只要 Location 夠好 加上...

溫哥華舊房子的味道

我們生活在加拿大養兒育女多年, 房子內充滿著許許多多的回憶, 或許, 您住了十幾年的房子可能流露出十足的特殊魅力, 但是外牆剝落的油漆, 廁所磁磚接縫脫落, 甚至只是一個地毯的咖啡印, 都有可能給了潛在買主一個喪失買意的藉口. 如果你前門入口處的壁紙是溫哥華1970年代流行的金黃色調, 如果你的門牌號碼只剩一根釘子搖搖欲墜, 如果你的大門上厚厚一層灰塵, 超過一半的機會, 來參觀的買主還沒脫鞋 就轉身走了.這和你去應徵工作時, 領帶上還沾著午餐的蕃茄醬一樣, 或許你可能最有資格拿到這份工作, 但你的第一印象已經讓人興味索然, 無論接下來表現再優, 也無緣讓老闆有欣賞的雅興. 房地產行銷也是一樣, 房子的第一印象不好會扼殺了許多可能的成交機會.許多買主會記得骯髒的地板和亂糟糟的地下室.即使他現在住的地方, 地板比你的還髒, 地下室比你的還亂, 可是大家知道嗎? 許多買屋的人正掙扎是否現在就要買 ?...

想當房東? 注意投資五大誤區.

以目前世界的經濟不穩定情勢,傳統投資工具回報率一般都不高,一年期的定期存款年利率不到2%,相對來說,投資於大溫哥華出租房地產雖然能拿到不錯的回報率( 大約是3%~5%),但大家在做出決定之前要仔細評估,因為,投資大溫哥華出租用房地產,這是一項耗時、費錢而且專業的投資,有不少投資者都在這上面栽了跟頭。 有鑑於此,筆者建議大家先別急著去找合適的房源,行動之前要記住下面一些常見的誤區並且做一番功課。 誤區一:把低房價交易當作好交易。 誠然,你能以極低的價格買到一些房子,不過這並不意味著你就能把這些房子租出去。偏僻地區的住宅不但對買房者毫無吸引力,大溫哥華租客們同樣對這類房子不感興趣。這個道理適用於那些不受青睞的房產或是位於不太好的學區的房子。 誤區二:忽略了關鍵出租成本。 單單知道了可能獲得的租金回報還不夠。買房前,你還要考慮到房地產稅金和維護房子的花銷以及你持有房產的各項成本(房屋稅, 管理費..)。然後算上你期望獲得的回報(如果將來想要變賣,還要加上更多的交易費用)。只有這樣你才能算出你能投資什麼樣的房子。 誤區三:忘記了時間就是金錢。 在大溫哥華房地產投資上,時間是你最大的敵人。筆者一位專門投資南本拿比,出租用房地產的朋友,他的座右銘是 "如果房子空置沒有人住, 不管這時候你是在粉刷房子還是在等待招新租客,你就是在虧錢"。如果你在秋季買下一套房子卻等到春季才裝修完,那麼你也在虧錢。從經濟上來看,接受較低的租金比等一個願意付高價的租客或許更划算。 誤區四:以為能坐等租金自己飛進口袋來。 其實一旦你做了房東先生或者是房東小姐,你就成了一個正職的房租催討者。就像買房子的人可能付不起貸款一樣,租房子的人也可能丟掉工作然後無法付房租。在加拿大, 請房客搬家可能需要幾週時間,有些租客還會因為心懷不滿而破壞房子,雖然房東手上有半個月押金,但是,有時根本不夠付粉刷牆面的費用。你務必需要仔細甄選租客,千萬不可大意。 誤區五:低估加拿大維修房屋的人工成本。 跟所有擁有溫哥華住宅的人一樣,身為房東的你將面臨大量的房屋維修工作。在你換新那個舊冰箱之後,可能會發現後面牆角已經腐爛或是發霉了。出租房屋的地毯通常每5~7年就必須更換一次,而且每次更換租客時,你可能都必須重新刷一遍房子。筆者建議留出6個月的租金以備需要重大維修時使用。 以上幾點建議,只是筆者對投資出租房地產有興趣的朋友心得分享與提醒。當然我也曾聽聞非常友好的房東與房客的關係,例如住在UBC的房東陳小姐說,即將畢業的國際學生租客搬家前不僅把家裡打掃得一塵不染,搬遷後還送房東陳小姐一束花,讓人覺得十分貼心。總而言之, 畢竟買房地產是一輩子最重要的投資,大家還是小心謹慎, 不怕一萬,只怕萬一為宜. 如果讀者對以上文章認同, 您可能對下列連接文章也有興趣 : 三個房地產投資風險管理觀念 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

倫敦 舊金山 溫哥華

30 年前,1986 年的溫哥華世界博覽會,全世界開始注意到這一個位於加拿大西海岸的城市,6 年前,2010年冬季奧運會,溫哥華再一次展翅高飛,再加上被評選為世界最適宜居住的城市之一,全世界的人們了解到溫哥華的存在。溫哥華的治安良好以及好山好水,吸引了大量的國際投資者特別是亞洲新移民,但如果溫哥華位於槍械氾濫的美國,就沒有那麼理想了,如果是在正在辦奧運會的巴西,那就更不用說了。 溫哥華是目前最貴的房地產市場之一,正如之前紐約客 New Yorker 雜誌中所說的,這一切是因為房地產投資全球化的趨勢,報導認為, 溫哥華的高房價和溫哥華本地經濟關連可能不大。近年來,南美洲的委內瑞拉以及阿根廷政治動盪導致拉丁美洲的大量資金湧入美國邁阿密,使這個城市從 2008 房地產泡沫中快速復蘇,並掀起建設熱潮,英國倫敦高房價的推力和中東以及南歐的不穩定狀態緊密相連,而溫哥華,富裕的中國人誰不想在這裡有一套自己的房子,以便退休後可以遊山玩水享受優越的自然環境。 但是,一個家庭平均收入只有7萬加元左右的城市,其獨立屋價格卻要賣到數百萬加元,普通公寓也要賣五六十萬加元,這確實很難從本地的經濟因素去解釋為什麼。卑詩大學都市計畫研究所 UBC 最近提出例如溫哥華此類高房價城市的研究。從研究中發現少數城市的住房價格急劇上升,常常就是因為新進的高收入者往往聚居在一起,隨著時間推移,富裕的地點變得更富裕。特別的是,溫哥華,不是紐約和倫敦這樣大型金融城市,也沒有法國巴黎和意大利米蘭這樣的文化魅力。相反,溫哥華的突出之處在於其舒適性和安全性,是亞洲投資者為了規避原居地的風險而購買房產的避險城市。現在中國富人都在尋找可以存放資產並感到安心的地方。避險城市提供了穩定的社會和政治,而溫哥華這裡還提供了最佳的自然資源以及空氣品質,再加上,溫哥華提供了獨特的多元文化寬容度。 都市計畫研究所的研究人員發現,近年來加州舊金山的房價也增長很快,舊金山是一個很類似溫哥華的城市,有著很美的自然環境、氣候宜人、多元性的文化,還有繁榮的港口。並且,舊金山和溫哥華一樣都有著另一個因素,就是城市土地不大。溫哥華的發展潛力受到北部陡峭山區的限制,這決定了有限的土地供應。正所謂 : 物以稀為貴,"有限的土地面積",對房地產投資者有著很強的吸引力。 以標準理論來說 , 一個城市如果家庭平均收入和房價比例失調,往往意味著房地產泡沫的可能性,但在溫哥華,這個理論變得更有彈性更有趣。過去10 年間,房地產投資市場全球化是一個趨勢,而大溫哥華就在這個趨勢的最中心點。最新的房地產分析報告也發現,溫哥華的房地產市場不能只看本地的經濟數字,也要密切關心中國的經濟景氣。近20年來, 大溫哥華的房市有來自香港,台灣, 韓國,中國...大量的房地產投資,當然,對已有房地產的屋主來說是好消息,看到了自己房子價值年年高漲,也為城市增加了稅收,相對的,對於更多剛剛要踏入社會工作的本地年輕人來說,擁有一個家變得越來越辛苦,越來越高不可攀。人世間有時真的很難做到 兩全其美 面面俱到啊! 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡...

貸款

加拿大央行升息的三項主要原因

今天12⽇加拿⼤央 ⾏升息1碼,為 0.75%,是七年來 ⾸度升息,以反映 全球經濟成⻑好 轉;並表⽰最近的 經濟數據已「使加 拿⼤經濟能夠超越 成⻑⽔平,並對加 拿⼤出⼝超額以及 ⼯業產能更具信 ⼼」。 ⼤溫哥華房地產分析師針對加拿⼤今天升息提出三項原因。 第⼀,加拿⼤央⾏傾向於藉由貨幣政策,來因應通膨可能升⾼的勢 頭。⽬前通膨率僅1.3%,低於2%⽬標,且持續下降,但加拿⼤央⾏ 預測明年中將升到2%附近。   第⼆,希望藉由升息來減輕⾦融業出現過熱不穩的可能性,因為利率 偏低會變相⿎勵房地產投資⼈承擔更⾼的   風險。⻑期低利率也使⼤溫哥華以及多倫多房市過熱,迫使加拿⼤政府必須與各省⼀起透過房地 產貸款升息及租稅使房地產市場降溫。 第三,加拿⼤央⾏希望能更接近美國聯準會的貨幣政策⽅向,以防⽌ 加幣對美元匯率出現較⼤波動。央⾏升息後加幣立刻對美元升值 0.7%,報1美元兌1.2824加幣,是去年8⽉來最⾼價位。 參考資訊來源 華爾街⽇報 作者 大溫哥華房地產經紀人...

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