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如果你登上松雞山 ( Grouse Mountain ) 眺望整個大溫哥華地區,溫哥華市中心無疑會因其高樓林立而首先被注意到,但最近數年,越來越多的高層公寓在溫哥華隔壁的本拿比市中心出現,這使地產投資者的目光開始轉向這座交通方便,生活舒適的城市 : Burnaby 本拿比。

本拿比地處溫哥華東部,位於整個大溫地區的中心地帶。與溫哥華東區、高貴林西區以及新西敏接壤,以街道為分界線。同時與北溫和列治文僅有一橋之隔。得天獨厚的地理位置使該市成為大溫哥華發展最快的城市之一 。人口、商業活動在近幾年都快速增長。 南區 Metrotown 、北區 Brentwood 和 東區Lougheed 等大型商場興起之後,附近的高層公寓迅速跟上發展腳步。

大溫哥華城市建設規劃中心 數據顯示,在上述的三個大商場附近,未來20年內已經計劃興建的高層公寓超過100棟 ( 詳情參閱Brentwood 和 Lougheed 整體改建規劃 ),住房單位超過3萬個。而這其中47棟高層公寓超過40層。相比之下,溫哥華市區在未來20年僅有54棟計劃興建的高層公寓,而其中僅有13棟是40層以上。

溫哥華商業地產公司 Colliers International 房地產研究員 David Taylor 在接受溫哥華太陽報採訪時表示,溫哥華市區與本拿比市區的城建標準是目前大型建築商將注意力轉向本拿比的主要原因。大溫哥華人口不斷增加,對高層公寓的需求一直客觀存在。但溫哥華市區方面,可用於建築高層公寓的土地相對較少。市中心附近已經樓滿為患,很難找到太多開發機會。除了溫哥華市區外,開發商首先想到的必定是交通方便、商業和人口已經有很大增長的本拿比。

David Taylor 表示“溫哥華地區有很多富裕的社區不希望自己家附近出現任何高層住宅,因這樣會影響當地的生活質量。包括交通,景色等問題都可能隨著高層公寓一起出現,這些隱患讓溫哥華房主們堅決抵制高層公寓。如果不是這樣,那溫哥華市區早就遍地都是高層公寓了。”

而在本拿比,這方面問題則稍有不同。不管是市政府還是附近居民,都認為高層公寓、大型商場和人口增加是一件合理的事。本拿比居民中,中產專業階層相對較多。他們一方面享受到當地交通、居住條件的便利,另一方面也從人口增加中獲得好處。所以本拿比方面對於高層公寓的建設明顯更為支持。
目前本拿比地區高層公寓按照年代、樓層和面積戶型的不同,房價普遍在45萬到60萬加元之間。而溫哥華市中心高層公寓,同類型房屋則要最低70到90萬,最高甚至要數百萬。價格的巨大差別讓很多市中心上班的專業人士選擇在本拿比天車沿線購買公寓。
預計在未來數年中,大型房地產開發商如 Bosa, Polygon 以及 Concord 的注意力仍然會大量集中在本拿比地區,除了已經計劃興建的高層公寓外,還會有更多高層公寓項目在當地出現。本拿比公寓量提高有利於抑制溫哥華市中心房價的上漲,同時也會為本拿比當地經濟帶來更多的商業活力。

作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601


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