三個房地產投資風險管理觀念

我們生活在大溫哥華地區,不管大家是投資溫哥華還是本拿比,或是高貴林。每一個人都希望從房地產投資中賺錢,也常聽到許多周邊朋友在房地產投資中賺到錢的例子,但是,要如何在房地產投資中真正賺到錢的有效方法,卻常常是霧裡看花。

大多數房地產買方所能接觸到的資訊,通常是一些市場房價趨勢的分析、房地產景氣指標的推測,這些房地產資訊,對於大多數投資人而言,常常透露了一個訊息,就是 “你必須為自己負責”,至於要如何判斷?以及大溫哥華房地產真正的機會與風險何在?卻很少討論。

造成這種現象的原因有二:一是真正獲利者不會將獲利方法輕易明講;二是這些資訊通常由房屋銷售公司所提供,他們的目的是希望買家快速進場,參與買賣。

以目前大溫哥華的房地產現況,筆者認為,基本上,只要瞭解以下三個房地產投資風險管理,投資溫哥華房地產即可維持保本,並且隨著時間延伸,進而產生可觀的利潤。

第一個觀念:了解投資大溫哥華房地產的真正風險

實際上,投資大溫哥華房地產是沒有太高風險的,因為加拿大政治安定,社會民主,名列富有移民的最佳移民選擇多年。 房地產投資的變數只有一個「時間」。換句話說,只要能夠克服時間的壓力,購買房地產,必定獲利。這點,不需解釋,我們只要去問周圍的投資成功者,只要是沒有向銀行借錢投資房地產,他們購買不動產的經驗,是否獲利?他們的答案百分之九十以上是肯定的!

第二個觀念:如果投資房地產沒有風險 為什麼有人會賠錢?

賠錢原因只有一個,他們克服不了「時間」障礙,有的人購買房地產是希望在短期內快速出售獲利;有的人是借錢購買房地產,時間到了,不得不出售;有的人是與人合夥,因意見不一必須忍痛處理;有的人是因生活環境改變(包括工作地點改變,回流台灣,夫妻離異 ..),而不得不忍痛處理,不論原因如何,都是因為時間壓力不得不出售而只好認賠出場。 因為有時間壓力,所以必須與時間對賭,此時,他所賭博的對象已不是房地產,而是時間。與時間對賭就有巨大的時間壓力,進一步產生對屋主不公平的售出價格。

第三個觀念:尋找具有相對稀少性的房地產

今年從夏季開始,大溫哥華房地產市場,基本上是供過於求的,但是,因為大溫哥華房地產具有極強的「區位, 地段」(location)特性,因此,如果目前要投資,應該要尋找具有「優越特殊性」的產品。 例如,現在利率較低,許多有錢的建築商爭相搶購 高貴林西區 ( Evergreen Line )及 北溫 ( 未來工作機會將大量增加 ) 的標準建地 ( 50×120 以上 );其實都是在說明一種現象,就是,如果要克服「時間」風險,就必須選擇具有「相對稀少性」的產品。

矛盾的是,建築商及開發商都是能承擔較大時間風險的人,卻都選擇相對稀少的產品,而大部分比較不能承擔時間風險的投資人,卻還去選擇那些供過於求的產品,以目前的市場看來,自然不易獲得安穩獲利的絕對保障。

如果讀者對以上文章認同, 您可能對下列連接文章也有興趣 :

人勤地不懶 收成糧倉滿

作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601