想當房東? 注意投資五大誤區.

以目前世界的經濟不穩定情勢,傳統投資工具回報率一般都不高,一年期的定期存款年利率不到2%,相對來說,投資於大溫哥華出租房地產雖然能拿到不錯的回報率( 大約是3%~5%),但大家在做出決定之前要仔細評估,因為,投資大溫哥華出租用房地產,這是一項耗時、費錢而且專業的投資,有不少投資者都在這上面栽了跟頭。

有鑑於此,筆者建議大家先別急著去找合適的房源,行動之前要記住下面一些常見的誤區並且做一番功課。

誤區一:把低房價交易當作好交易。

誠然,你能以極低的價格買到一些房子,不過這並不意味著你就能把這些房子租出去。偏僻地區的住宅不但對買房者毫無吸引力,大溫哥華租客們同樣對這類房子不感興趣。這個道理適用於那些不受青睞的房產或是位於不太好的學區的房子。
誤區二:忽略了關鍵出租成本。

單單知道了可能獲得的租金回報還不夠。買房前,你還要考慮到房地產稅金和維護房子的花銷以及你持有房產的各項成本(房屋稅, 管理費..)。然後算上你期望獲得的回報(如果將來想要變賣,還要加上更多的交易費用)。只有這樣你才能算出你能投資什麼樣的房子。

誤區三:忘記了時間就是金錢。

在大溫哥華房地產投資上,時間是你最大的敵人。筆者一位專門投資南本拿比,出租用房地產的朋友,他的座右銘是 “如果房子空置沒有人住, 不管這時候你是在粉刷房子還是在等待招新租客,你就是在虧錢”。如果你在秋季買下一套房子卻等到春季才裝修完,那麼你也在虧錢。從經濟上來看,接受較低的租金比等一個願意付高價的租客或許更划算。

誤區四:以為能坐等租金自己飛進口袋來。

其實一旦你做了房東先生或者是房東小姐,你就成了一個正職的房租催討者。就像買房子的人可能付不起貸款一樣,租房子的人也可能丟掉工作然後無法付房租。在加拿大, 請房客搬家可能需要幾週時間,有些租客還會因為心懷不滿而破壞房子,雖然房東手上有半個月押金,但是,有時根本不夠付粉刷牆面的費用。你務必需要仔細甄選租客,千萬不可大意。
誤區五:低估加拿大維修房屋的人工成本。

跟所有擁有溫哥華住宅的人一樣,身為房東的你將面臨大量的房屋維修工作。在你換新那個舊冰箱之後,可能會發現後面牆角已經腐爛或是發霉了。出租房屋的地毯通常每5~7年就必須更換一次,而且每次更換租客時,你可能都必須重新刷一遍房子。筆者建議留出6個月的租金以備需要重大維修時使用。
以上幾點建議,只是筆者對投資出租房地產有興趣的朋友心得分享與提醒。當然我也曾聽聞非常友好的房東與房客的關係,例如住在UBC的房東陳小姐說,即將畢業的國際學生租客搬家前不僅把家裡打掃得一塵不染,搬遷後還送房東陳小姐一束花,讓人覺得十分貼心。總而言之, 畢竟買房地產是一輩子最重要的投資,大家還是小心謹慎, 不怕一萬,只怕萬一為宜.

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作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601