溫哥華買地自蓋房屋_成功的必要關鍵

去年有一位台灣來的新移民朋友 移民到加拿大之前是在台中建築事務所的資深建築師, 詢問筆者有關如果想在大溫哥華從事房地產小型開發的相關問題 以下為整理後的重點 :

以下幾項建議為一個小型建築開發案成功的必要關鍵 :

1. 好的地段:Location,Location and Location! 好的位置是成功的一半,無論如何一定要考慮到日後銷售時的被接受度,切勿一味只在乎土地的購入成本。尤其要注意到大溫哥華地區 土地區域規畫 Zoning 及開發的規定,是否有新的馬路規畫、水管、排汙管道的布建等等,另外如容積率、可建築面積、建築高度等,也都需要加以瞭解,稍有不慎,得不償失。

2. 出眾的外型和格局設計:聘請傑出的建築師設計屋型和內部格局,這個荷包是不能省的。一般在設計上,仍應要合理及滿足大眾需求與符合時代潮流,像內外牆的顏色、房間的基本數量、分租的使用性、中式廚房等,尤其在大溫哥華地區華人較多的地點,「風水」的考慮仍是不容小覷。

3. 成功的成本控制:土地成本、丈量費、設計費、建照申請相關費用( 溫哥華. 本拿比.高貴林及列治文相關費用都不一樣 )、建築成本、市政府徵收的開發附加費、借貸利息等等,均需在購買前做好完善的成本評估,並記得計入軟成本及一定比率的誤差值,以免開工後,被一再超出的費用嚇到措手不及。

4. 人的因素是基本磐石 ! 建立默契十足的營建團隊:營建過程最重要的莫過於施工日期的控制、施工材料和品質的保證等,優質的溫哥華營建商不會欺瞞建商,使用劣質的產品,偷工減料,含混其中,圖利自己;或延宕施工,以增加施工費用* ( 收尾的工程才是費工夫 )。適時的監工對身為建商的您是必要的 ( 最好自己要瞭解每個環節 ),透過良好的溝通,才可確保營建的品質,絕不能偷懶。

5. 出色的室內設計:在環環相扣的新屋起建過程中,軟體的設計是最能觸動買家的心,也是提升整間屋子價值的最後一個環扣。聘請專業的溫哥華設計師做 Staging,營造出屋宇的溫馨與幸福之感,更能增加大溫哥華地區買家的想像空間。

做一位自營建商不容易,也許你未移民前就是營建商,對台灣或中國建築流程早已熟稔,但是在加拿大蓋房子最終還是要留意這裡的建築相關法規、新屋保證計畫、稅務規畫;尤其是建築中的保險,例如第三責任險、建築工人意外險、材料竊盜險、火險等,對自己也有一份保障。

筆者誠摯建議 : 我們新移民初來加拿大. 一動不如一靜. 不要急於出手. 或許您在以前對建築業早已熟能生巧, 但是畢竟加拿大的建築相關法規與台灣有很大差別, 沉潛研究一陣子, 豐收成果的機會肯定大增.

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作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601