一間房子只需要賣給一個人

今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生,是我多年的老客戶,十年來在大溫哥華一共投資了四間房地產,每一件房地產投資報酬率都很不錯。

閒話家常中,陳先生談到,他認為 : 投資房子,是先求穩再求好,也就是先求房價保值再求增值,並且以客觀的角度挑選房子。 他一向不碰以溫哥華市政府為中心,交通需要經過兩座橋的房地產物件,因為在他眼中,那些標的比較適合自住而不是投資,陳先生自己則是從交通便利及未來潛力的角度投資。
其中最經典的莫過於他去年成功售出,持有5年、位於高貴林西區佔地 8500呎的60年老房子。當初買房成本不到50萬,去年以接近百萬賣出,五年獲利一倍,並且這五年中,因為有好房客的關係,房客不僅是銀行貸款的好幫手,就連房屋本身也受到房客很好的照顧。
在大溫哥華,我覺得買房子就是要勇於走出第一步,否則永遠都在觀望,到最後發現房子越來越貴。」陳先生分析,在加拿大,對於有自住需求的人來說,要先衡量自己的財務能力,懂得議價,買到低於市場行情的房子才是重點。過分相信溫哥華房市負面說法的新聞,反而容易錯失購屋保值、累積財富的好時機。
筆者個人對陳先生的分析十分認同,特別是兩座橋的投資建議,與其把我們寶貴的時間塞在車裡,還不如留給家人及朋友,席間劉先生問陳先生 : 你投資房地產. 難道不怕有一次會賠錢?陳先生回答 :「一間房子只需要賣給一個人」,只要 Location 夠好 加上 房子質量優等,不用擔心找不到一個懂得品味、識貨的買家。
今天是 2015 年的第一個正式上班日以及開學日,祝福讀者們 Happy New Year 2015 !!
作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601