加拿大新房2-5-10 年保修規定

我們在加拿⼤買賣 房地產,很多⼈都 知道新房 2-5-10 年保修條款規定, 那什麼是加拿⼤ 2- 5-10 保修 2-5-10 Home Warranty 呢? 是指買家購置 新屋,房屋從始建 到落成後,建商應 承擔的維護保障內 容,並以年限:2年、5年、10年為衡量標準。 2年:房屋裝飾材料、⼿⼯部分以及電器保修。 2年內的保修主要針 對建築材料和施⼯質量針對不同材料和施⼯項⽬,分為12⽉、15 ⽉、24⽉三種保修情況,因為最⻑期限位24個⽉,所有統稱2 年。 12個⽉內保修: 獨立屋和共管物業的非公共部分出現任何施⼯質量和材料缺陷問題, 舉例來說,非⼈為使⽤不當造成的廚浴檯⾯材料拼接處,裂縫寬度⼤ 於1.5毫米,建商須承擔維修費⽤,通常廚房和衛浴是問題⾼發區域 15個⽉內保修: 公共物業出現任何施⼯質量和材料缺陷問題,總的來說屋主家⼤⾨之 外的公共部分都在此列,比如⼤堂裡的燈、公共樓梯扶⼿等。 24個⽉內保修: 供⽔、供電、暖通和空調系統以及室外貼⾯、填縫和⾨窗的材料和施 ⼯質保問題。 5年:建築外殼以及圍護結構缺陷 就⼤溫哥華來說,5年之內最容易出現的問題就是漏⽔,分為房屋外 牆和屋頂漏⽔兩種情況。其中包括非冷凝⽔、極端天氣及非⼈為失誤 產⽣的窗⼾漏⽔,在5年內發⽣上述情況,則由建商承擔全部維修責任。實際上,所謂極端下雨天氣在⼤溫哥華基本不存在,所以任何外 殼及圍護結構的損害以漏⽔的症狀出現時,業主都可以得到保修。 除了最常⾒的漏⽔問題之外,還有⼀種情況是建築外殼發⽣開裂、斷 裂、脫落等質量問題,涉及的常⾒部位是外牆屋頂、外部⾨窗、其他 建築外殼,這些建築材料發⽣的非⼈為損壞也全部由建商負責維修。 10年:建築結構質保 主要包括新屋承重結構組成部分的材料、施⼯質量問題,⾼層建築主 要是框架、承⼒柱、屋樑等。⽽⼤溫哥華獨立屋的結構⽤料中,⽊質 佔絕⼤比例,使⽤⼀段時間後的⽊材料,或會出現不同程度的扭曲或 彎曲,如果變形情況嚴重,尤其是結構⽀撐部分的橫梁,及立柱呈現 顯著扭曲或彎曲,已經影響到結構和房屋居住功能的情況,均屬於保 修範圍。對⼀間房屋來說,如果10年沒有發⽣結構質量問題,通常 在未來的很多年都不會再出現非⼈為的質量問題。 2-5-10房屋保修時限怎麼算? 獨立屋 新屋主交房⽇開始,或者新屋入住許可證的簽發⽇開始,以先發⽣的 ⽇期為準,例如:交房⽇是5⽉10⽇,入住許可證的⽇期是4⽉5⽇, 則新屋保險的有效起始⽇為4⽉5⽇。 城市屋和公寓 以第⼀⼾的交房⽇開始,或者第⼀⼾的產權交割⽇開始。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601 AT 18:04