12月三則 房地產相關新聞

今年政府估價漲幅將大幅提高 卑詩省鑑價局(BC Assessment)12月8日指出,大溫哥華今年寄出的鑑價提前通知書約為3萬7000份,這項數據比去年提高55%,主要原因來自大溫哥華住宅價格的不斷攀升,這亦代表這些業主明年必須支付的地價稅將大幅提高。 鑑價提前通知書的目的為告知物業持有者,該住宅物業明年度之鑑價漲幅,可能比當地之平均漲幅高出15%以上,大溫地區鑑價官 Jason Grant 說,大溫哥華地區獨立屋之漲幅在15%到 25%之間,公寓大樓的漲幅約在5%到10%間格蘭特指出,他們所寄出的通知書中,約有8600 封是寄給溫哥華的獨立屋屋主,是各城鎮當中數量最多的,他同時提到,在過去25年間,卑省鑑價大幅提升的狀況僅發生過2到3次。 根據卑詩鑑價局所公布的範本,以溫哥華西區某處建於1964年,土地尺寸符合一般33呎大小的獨立屋物業而言,年度鑑價漲幅將達到23%,溫哥華東區某處建於1983年的同款獨立屋,年度鑑價漲幅更會達到28%。在本拿比、高貴林、列治文與素里等地的獨立屋,年度鑑價漲幅預計也會達到兩位數字,範圍由10%到27%不等。 卑詩鑑價局預計會在明年1月4日寄出鑑價通知書,民眾應該會在1月份的第一周內收到,格蘭特表示,民眾收到通知書後,若有任何問題,應盡速與當局聯繫。若民眾與鑑價局溝通後依然對估價有異議,則必須在1月底之前向省府提出申訴,委員會接件後將召開聆訊會受理有關事宜。 列治文提案禁止興建三層的獨立屋 列治文市府已提案修訂法規,禁止民眾繼續在市內興建三層樓高的獨立屋,根據現行法例,列市獨立屋最高僅能有9公尺,若以樓層來說,最多只能有兩層半,樓頂的半層必須採用斜屋頂設計。 列治文市府發言人強調,提案通過後,已完工的建物將不受影響,共有超過5200個住宅單位未來若進行翻新,將受到與其餘住宅單位一樣的法令規範。 列治文市議員 Alexa Loo 指出,許多這類較高三層獨立屋有露台,住戶在高層露台活動時,附近鄰居的後院一覽無遺,造成民眾感到隱私受侵犯,希望市議會有所作為。 高貴林長青線捷運延至後年完工 各界期待已久的高貴林捷運長青線 Evergreen Line 將延後完工,運輸廳表示,由於挖鑿工程拖延,長青線高架列車須於2017年初才會通車啟用。 稍早,省運輸廳曾承諾,長青線捷運將在 2016 年秋天完工及啟用。但是,省府現在證實啟用時程已延後至2017年初。 相關部門官員表示,長青線捷運最艱鉅的隧道部分,已完成地底挖鑿工程,但還有其他工程項目待施工,整體而言,到目前工程進度已完成 75%。長青線工程開挖隧道時,在高貴林、滿地寶交界的Clarke Road 及 Seaview Drive 一帶,曾陸續發生各式各樣的工程阻礙狀況,後來幾經有關人員搶修,終於克服問題,完成挖鑿工程。 高貴林長青線捷運全長約11公里,連結本拿比和滿地寶、高貴林市中心,三聯市地區民眾未來可利用長青線捷運連通千禧線和加大線捷運系統。長青線總工程約共斥資14億元。 來源 : 溫哥華 世界日報 作者...

加拿大央行升息的三項主要原因

今天12⽇加拿⼤央 ⾏升息1碼,為 0.75%,是七年來 ⾸度升息,以反映 全球經濟成⻑好 轉;並表⽰最近的 經濟數據已「使加 拿⼤經濟能夠超越 成⻑⽔平,並對加 拿⼤出⼝超額以及 ⼯業產能更具信 ⼼」。 ⼤溫哥華房地產分析師針對加拿⼤今天升息提出三項原因。 第⼀,加拿⼤央⾏傾向於藉由貨幣政策,來因應通膨可能升⾼的勢 頭。⽬前通膨率僅1.3%,低於2%⽬標,且持續下降,但加拿⼤央⾏ 預測明年中將升到2%附近。   第⼆,希望藉由升息來減輕⾦融業出現過熱不穩的可能性,因為利率 偏低會變相⿎勵房地產投資⼈承擔更⾼的   風險。⻑期低利率也使⼤溫哥華以及多倫多房市過熱,迫使加拿⼤政府必須與各省⼀起透過房地 產貸款升息及租稅使房地產市場降溫。 第三,加拿⼤央⾏希望能更接近美國聯準會的貨幣政策⽅向,以防⽌ 加幣對美元匯率出現較⼤波動。央⾏升息後加幣立刻對美元升值 0.7%,報1美元兌1.2824加幣,是去年8⽉來最⾼價位。 參考資訊來源 華爾街⽇報 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601 AT 12:19